揭示大灣區有發展｜但買樓未必會賺錢之謎

讀者來信：Anthony Sir 你好！最近有很多代理都推介我去買珠海樓，說那裡發展前景無限，日後樓價會再大升，之前我也經港澳大橋到過澳門玩，的確很漂亮，是否值得入市呢？

回覆讀者來信：樓盤代理肯定說很有發展潛力

想問問…你有沒有去過一個展銷會，代理會跟你説：「我哋依家賣呢個地方冇乜發展㗎，樓價都唔會點升，你買啦！」如果代理真旳這樣說，相信早就被炒魷了！

樓盤代理的工作就是要賣樓，肯定會跟你說很有發展潛力，樓價必定大升云云，資料相信是真確的，問題是如何演繹，有些可信，有些不可信，所以代理告訴我們的，只能當作資料，必須要自己理性分析，盡信就輸了！

其中一個例子就是大灣區，最近最多代理推銷的，非珠海莫屬，當然會說珠海發展潛力無限，樓價必定會大升云云。是的，近年珠海的確有很多基建發展，代理提供的資料也是正確的，例如有港珠澳大橋接通香港，有廣珠城軌接通廣州等等，還有規劃中的深珠通道，但基建發展，是否等如買樓會賺錢？

一般人不明白，絕對理解！試想想，他們看着港珠澳大橋通車，坐着旅遊巴越珠江，看着這條千億大橋的宏偉，再加上代理在旁說着大堆數據，相信買樓會賺錢很正常。但為甚麼我們免疫呢？因為我們比一般人更熟悉珠海，早在港珠澳大橋通車之前，那裡的樓價還是很平很

平的時候，我們1%大陸兵團就已經買了很多很多，我自己買的第一個珠海單位，上市發展商，新樓精裝修，位於今天非常熱門的西區斗門金灣，當時呎價只是800元，最近附近新盤已經賣到逾2,000元了，

我自己亦把握大陸疫情放緩，趕緊賣出了，已經順利成交並收了錢，二手賣出當然要便宜點，否則買家為甚麼不買新樓呢？一般二線城市，半新樓的二手成交價大約等如新樓的八折，即1,600元左右，樓價升了一倍。

不是說有發展嗎？為甚麼不繼續持有呢？現在值得買嗎？有發展，不等如會賺錢！我相信現在是賣樓的時機！是的，有發展，但是過去幾年升得太多了！

簡單來說，就是已經透支了將來的升幅，即使可以再升，也會比其他有潛力的地方升得慢。試想想，現在珠海的一線地區例如拱北附近新樓已經賣到呎價6,000元，橫琴也賣到5,000元了，已經迫近廣州的價錢，距離深圳也不遠，點買得落手？

去年我買惠州，一線位置才1,500元，即使再升一倍也只是3,000元而已，但珠海一線位置再升一倍就要10,000元，是深圳價！那個可能性會比較高呢？這時候代理會跟你說，珠海會是下一個深圳！你相信嗎？

擇一個剛起步更有動力的城市

深圳經歷了30多年發展，有香港在左右，才有今天，珠海憑甚麼呢？就算真的做到，也只是升多一倍而已，為甚麼我不選擇一個剛起步更有動力的城市呢？

編按：專欄作者1% Anthony（第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。

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作者簡介：1% Anthony（第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。