【星盛商業管理上市】目前有一隻物管股正在招股,星盛商業管理(6668.HK)招股日期為1月14日至19日,預期1月26日上市,發售2.5億股,90%配售,10%公開發售,另有15%超額配股權。

星盛商業管理業務主力大灣區 

星盛商業管理每股招股價為3.2元至3.88元,集資最多9.7億元,按每手1,000股,入場費3,919.09元,以上限價計算,市值約38.8億元,以20年預期盈利約1.2億人民幣計算,市盈率約29倍,聯席保薦人為建銀國際中信建投

星盛商業管理為星河控股旗下商用物業提供物業管理服務,業務主力於大灣區,按於深圳的運營中購物中心數量計算,排名第一。

擁廣受認可的品牌系統

公司擁有全面及廣受認可的品牌系統,主要包括城市型購物中心「COCO Park」、區域型購物中心「COCO City」及「iCO」、社區型購物中心「COCO Garden」以及高檔家居佈置購物中心「第三空間」。

重點項目深圳福田星河COCO Park(北區)為首個「公園情景式購物中心」,並成為深圳最受歡迎的購物地點之一。
根據統計,「星河COCO Park」品牌在「2019年中國商業地產項目品牌價值TOP 10」榜單中排名第四,知名度十分高。

星盛商業管理上市引入4名基石投資者

業績方面,17至19年收入分別為2.78億元人民幣、3.28億元人民幣、3.87億元人民幣,20年首九個月收入為3.05億元人民幣。17至19年純利分別為4,794萬元人民幣、7,779萬元人民幣、9,560萬元人民幣,20年首九個月純利為9,014萬元人民幣。

是次引入4名基石投資者,包括招商局及GLP集團旗下的深圳市旗昌投資認購9,950萬元人民幣、深圳市創新投資集團認購8,100萬元、雙城資本認購1,000萬美元、新世界(0017.HK)旗下Pilgrim Ever Project Company認購約500萬美元,合共認購4,070萬美元(約3.17億港元)股份。

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星盛商業管理招股暫超購111.8倍 

按中間價計算,約佔發售股份35.07%,設六個月禁售期,取貨比例算是高。綜合多間券商數據顯示,公司暫錄109.4億元孖展,超購111.8倍,認購反應不俗。

編按:專欄作者 張智威 於大學時修讀經濟,並於英國Heriot-Watt University修畢金融課程。累積多年市場投資實戰經驗,對股票市場有深入研究及獨到的見解。現為香港證監會交易商代表持牌人士-證券及期貨公司負責人(RO1&2),業內持續培訓講座(CPT)導師。曾任教有關不同的投資課程、經紀實習班、落盤系統應用、證券公司業務運作、並與香港交易所合辦期權講座等。

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