【星盛商業管理上市】目前有一隻物管股正在招股，星盛商業管理(6668.HK)招股日期為1月14日至19日，預期1月26日上市，發售2.5億股，90%配售，10%公開發售，另有15%超額配股權。
星盛商業管理業務主力大灣區
星盛商業管理每股招股價為3.2元至3.88元，集資最多9.7億元，按每手1,000股，入場費3,919.09元，以上限價計算，市值約38.8億元，以20年預期盈利約1.2億人民幣計算，市盈率約29倍，聯席保薦人為建銀國際、中信建投。
星盛商業管理為星河控股旗下商用物業提供物業管理服務，業務主力於大灣區，按於深圳的運營中購物中心數量計算，排名第一。
擁廣受認可的品牌系統
公司擁有全面及廣受認可的品牌系統，主要包括城市型購物中心「COCO Park」、區域型購物中心「COCO City」及「iCO」、社區型購物中心「COCO Garden」以及高檔家居佈置購物中心「第三空間」。
重點項目深圳福田星河COCO Park(北區)為首個「公園情景式購物中心」，並成為深圳最受歡迎的購物地點之一。
根據統計，「星河COCO Park」品牌在「2019年中國商業地產項目品牌價值TOP 10」榜單中排名第四，知名度十分高。
星盛商業管理上市引入4名基石投資者
業績方面，17至19年收入分別為2.78億元人民幣、3.28億元人民幣、3.87億元人民幣，20年首九個月收入為3.05億元人民幣。17至19年純利分別為4,794萬元人民幣、7,779萬元人民幣、9,560萬元人民幣，20年首九個月純利為9,014萬元人民幣。
是次引入4名基石投資者，包括招商局及GLP集團旗下的深圳市旗昌投資認購9,950萬元人民幣、深圳市創新投資集團認購8,100萬元、雙城資本認購1,000萬美元、新世界(0017.HK)旗下Pilgrim Ever Project Company認購約500萬美元，合共認購4,070萬美元(約3.17億港元)股份。
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星盛商業管理招股暫超購111.8倍
按中間價計算，約佔發售股份35.07%，設六個月禁售期，取貨比例算是高。綜合多間券商數據顯示，公司暫錄109.4億元孖展，超購111.8倍，認購反應不俗。
編按：專欄作者 張智威 於大學時修讀經濟，並於英國Heriot-Watt University修畢金融課程。累積多年市場投資實戰經驗，對股票市場有深入研究及獨到的見解。現為香港證監會交易商代表持牌人士-證券及期貨公司負責人(RO1&2)，業內持續培訓講座(CPT)導師。曾任教有關不同的投資課程、經紀實習班、落盤系統應用、證券公司業務運作、並與香港交易所合辦期權講座等。
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作者簡介：張智威於大學時修讀經濟，並於英國Heriot-Watt University修畢金融課程。累積多年市場投資實戰經驗，對股票市場有深入研究及獨到的見解。現為香港證監會交易商代表持牌人士-證券及期貨公司負責人(RO1&2)，業內持續培訓講座(CPT)導師。曾任教有關不同的投資課程、經紀實習班、落盤系統應用、證券公司業務運作、並與香港交易所合辦期權講座等。
