【住宅租金走勢2021】新冠肺炎疫情嚴重衝擊經濟,2020年香港樓市出現12年以來樓價首次下跌,私人住宅租金亦受波及,根據中原地產新簽租約統計,2020年12月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得33.7元,較2019年12月35.6元下跌5.3%,是2008年金融海嘯後最大的按年跌幅。
香港私人住宅租金 連跌兩年
2020年的私人住宅租金跌幅集中來自第一季,當時肺炎疫情初現,租金按季急跌4.5%。其後租金明顯止跌回穩,第二季跌0.3%,第三季升0.3%及第四季跌0.9%,租金持續於33至34元水平窄幅爭持。總結香港私人住宅租金走勢,是繼2019年全年累跌1.1%後,2020年再累跌5.3%。
二手私人住宅租金按年變幅統計
年 | 租金(元/方呎) | 租金按年變幅(%) |
2011 | 24.7 | 3.8% |
2012 | 29.4 | 19.0% |
2013 | 29.8 | 1.4% |
2014 | 33.0 | 10.7% |
2015 | 31.9 | -3.3% |
2016 | 33.3 | 4.4% |
2017 | 35.9 | 7.8% |
2018 | 36.0 | 0.3% |
2019 | 35.6 | -1.1% |
2020 | 33.7 | -5.3% |
租金於33.7元窄幅爭持
按月方面,2020年12月租金錄33.7元,按月下跌0.3%。近3個月計,租金走勢橫行,10月錄33.7元,11月錄33.8元,12月再度錄得33.7元。即使11月出現第四波疫情,租金未有向下迫近全年低位33.2元,兼且於33.7元窄幅爭持。
二手私人住宅實用面積按月租金統計
年/月 | 租金(元/方呎) | 租金按月變幅(%) |
20/01 | 35.4 | -0.6% |
20/02 |
34.7 | -2.0% |
20/03 |
34.0 | -2.0% |
20/04 |
33.3 | -2.1% |
20/05 |
33.2 | -0.3% |
20/06 |
33.9 | 2.1% |
20/07 |
34.4 | 1.5% |
20/08 |
34.5 | 0.3% |
20/09 |
34.0 | -1.4% |
20/10 |
33.7 | -0.9% |
20/11 |
33.8 | 0.3% |
20/12 |
33.7 | -0.3% |
黃埔花園租金全年跌12.3%
十大藍籌屋苑方面,2020年全線錄得跌幅,當中嘉湖山莊的租金跌幅最少,全年僅跌1.3%。麗港城跌2.7%、匯景花園跌4.0%、沙田第一城跌5.2%、美孚新村跌5.8%、杏花村跌7.1%、海怡半島跌8.1%、康怡花園跌8.2%、太古城跌10.3%及黃埔花園跌12.3%。
十大藍籌屋苑實用面積平均租金統計
屋苑名稱 | 2020/12 | 2019/12 | 按年變幅 |
嘉湖山莊 | 22.8 | 23.1 | -1.3% |
麗港城 | 32.0 | 32.9 | -2.7% |
匯景花園 | 33.5 | 34.9 | -4.0% |
沙田第一城 | 38.0 | 40.1 | -5.2% |
美孚新村 | 32.2 | 34.2 | -5.8% |
杏花村 | 35.5 | 38.2 | -7.1% |
海怡半島 | 36.1 | 39.3 | -8.1% |
康怡花園 | 35.9 | 39.1 | -8.2% |
太古城 | 37.6 | 41.9 | -10.3% |
黃埔花園 | 34.8 | 39.7 | -12.3% |
黃良昇:疫苗接種計劃利好租金走勢
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2020年本港疫情反覆,但整體住宅租金走勢仍然平穩,呎租企穩33元以上。政府即將推出新型冠狀病毒疫苗接種計劃,消息有望利好租金走勢穩步向升。
展望2021年年中,租金可以迫近2019年年底35.6元水平,收復2020年全年錄得5.3%的跌幅,現時租金為33.7元。
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