【住宅租金走勢2021】新冠肺炎疫情嚴重衝擊經濟,2020年香港樓市出現12年以來樓價首次下跌,私人住宅租金亦受波及,根據中原地產新簽租約統計,2020年12月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得33.7元,較2019年12月35.6元下跌5.3%,是2008年金融海嘯後最大的按年跌幅。

香港私人住宅租金 連跌兩年

2020年的私人住宅租金跌幅集中來自第一季,當時肺炎疫情初現,租金按季急跌4.5%。其後租金明顯止跌回穩,第二季跌0.3%,第三季升0.3%及第四季跌0.9%,租金持續於33至34元水平窄幅爭持。總結香港私人住宅租金走勢,是繼2019年全年累跌1.1%後,2020年再累跌5.3%。

二手私人住宅租金按年變幅統計

租金(元/方呎)   租金按年變幅(%)  
2011 24.7   3.8%  
2012  29.4    19.0%  
2013 29.8    1.4%  
2014 33.0    10.7%  
2015 31.9  -3.3%   
2016 33.3    4.4%  
2017 35.9    7.8%  
2018 36.0    0.3%  
2019 35.6    -1.1%  
2020 33.7    -5.3%  

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租金於33.7元窄幅爭持

按月方面,2020年12月租金錄33.7元,按月下跌0.3%。近3個月計,租金走勢橫行,10月錄33.7元,11月錄33.8元,12月再度錄得33.7元。即使11月出現第四波疫情,租金未有向下迫近全年低位33.2元,兼且於33.7元窄幅爭持。

二手私人住宅實用面積按月租金統計

年/月 租金(元/方呎)   租金按月變幅(%)  
20/01   35.4    -0.6%  
20/02
34.7    -2.0%  
20/03
34.0    -2.0%  
20/04
33.3    -2.1%  
20/05
33.2    -0.3%  
20/06
33.9    2.1%  
20/07
34.4    1.5%  
20/08
34.5    0.3%  
20/09
34.0    -1.4%  
20/10
33.7    -0.9%  
20/11
33.8    0.3%  
20/12
33.7    -0.3%  

黃埔花園租金全年跌12.3%

十大藍籌屋苑方面,2020年全線錄得跌幅,當中嘉湖山莊的租金跌幅最少,全年僅跌1.3%。麗港城跌2.7%、匯景花園跌4.0%、沙田第一城跌5.2%、美孚新村跌5.8%、杏花村跌7.1%、海怡半島跌8.1%、康怡花園跌8.2%、太古城跌10.3%及黃埔花園跌12.3%。

十大藍籌屋苑實用面積平均租金統計

屋苑名稱 2020/12   2019/12   按年變幅  
嘉湖山莊   22.8  23.1 -1.3%
麗港城   32.0 32.9 -2.7%
匯景花園   33.5 34.9 -4.0%
沙田第一城   38.0 40.1 -5.2%
美孚新村   32.2 34.2 -5.8%
杏花村   35.5 38.2 -7.1%
海怡半島   36.1 39.3 -8.1%
康怡花園   35.9 39.1 -8.2% 
太古城   37.6 41.9 -10.3%
黃埔花園   34.8 39.7 -12.3%

黃良昇:疫苗接種計劃利好租金走勢  

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2020年本港疫情反覆,但整體住宅租金走勢仍然平穩,呎租企穩33元以上。政府即將推出新型冠狀病毒疫苗接種計劃,消息有望利好租金走勢穩步向升。

展望2021年年中,租金可以迫近2019年年底35.6元水平,收復2020年全年錄得5.3%的跌幅,現時租金為33.7元。