【理財個案】 45歲讀者與丈夫每月收入9萬，有一層自住單位，一個月前再買多一層樓，現時每月供樓用3萬，擁80萬現金，想賺回之前投資損失並能在60歲退休。
理財個案｜25歲單身女月薪17K月儲1萬！有12萬股票、想9月儲到40萬｜龔成教室
理財個案｜讀者來信：45歲夫婦想60歲退休
您好，我是你的讀者～我今年45歲，想請教我應怎樣安排我的資金投資比較好，把輸掉的賺回來，也希望可以在 60歲前退休？現住一單位值$500萬，Bank loan欠百幾萬；一個月前買另一樓$860萬，Bank loan六成大概$500萬。
- 現金：剩$80萬
- 股票：剩$4萬在股票1072(之前輸），另外80萬在另一証券股
- 有一份投資保險：$500萬，輸200萬（還有20年供）每月供3千，高昂的管理費
我同我先生現在每月收入9萬，月供樓3萬。加埋平時使費，每月剩2萬作儲蓄。應該怎樣安排才好？買收息基金，要放5年？收息股票？感謝你！
個案重點：
- 45歲
- 現金$80萬
- 擁2個物業
重點目標：
- 60歲退休
- 怎樣做好資產配置
龔成老師分析：第二層樓最好當然放租
雖然我明白你好想追翻輸的數目，但財不入急門，我哋理財，一定要在可承受風險的情況下，追求合理的回報，同做好資產配置。你現時有兩層樓，以你的年齡情況，負債比率是合理，你之後保持供樓就得，除非有重大變動，否則唔洗點改變，第二層樓最好當然放租，相信租金可以抵消每月供款，可以令該物業「自行運作」。
東方電氣（1072）質素中等
至於股票，你要明白，我哋繼續持有一隻股票與否，最緊要是睇企業的質素及前景，如果質素不佳，不要再停留在過往的買入價。東方電氣（01072.HK）質素中等，都算可以持有，但最好有較大反彈時，轉成其他更優質的股票更好。至於另外證券股，你同樣要以「企業質素、前景」作為分析點，同埋，$80萬持有單一股票，有點集中。
投資保險要分析過往回報表現
至於該投資保險，你要分析翻佢的投資項目、投資策略，過往的回報表現，如果只是短期市場波動令佢回落，就勉強KEEP住先，但如果長期都是不佳，要思考停止的可能，雖然最終可能有虧損，但我哋要理性分析，邊個做法對你長遠最有利。
80萬留作備用
現金$80萬，反而唔好動用住，因為計落你的現金佔你總資產的比例，其實不算多，反而想你有些現金作備用。至於每月餘下的$2萬，最好是做月供股票，買收息基金，第一，有可能賺息蝕價，第二，手續費高，點解唔簡單買收息股？
月儲2萬用來月供盈富
你可以做月供股票，雖然投資收息股都是可以，但以你的年齡，財富其實仍有一定的增值程度，集中供盈富（02800.HK），已經是不錯的選擇。
編按：專欄作者龔成是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。
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作者簡介：龔成（龔成Facebook專頁）是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。
