綠置居2021|房委會早前公布鑽石山啟鑽苑第3至第5座,會由公屋改為綠表置居計劃,房委會將以5折售價推出單位,合資格申請者只須6萬元首期有望上車,最新宣布5月21日派申請表,5月28日起接受申請。 

鑽石山啟鑽苑首期最平只須6萬元

樓價最平118萬元,最貴單位擬售385萬,合資格申請者只須6萬元首期有望上車,5月接受申請。於7月或8月攪珠,並於9月或10月揀樓。要留意,如去年曾抽居屋的綠表申請者有機會不用再交表自動再抽!

鑽石山啟鑽苑平面圖則

鑽石山啟鑽苑平面圖則-香港財經時報-HKBT
圖片:政府新聞網
鑽石山啟鑽苑平面圖則
鑽石山啟鑽苑平面圖則-香港財經時報-HKBT
圖片:政府新聞網
鑽石山啟鑽苑平面圖則

2020年曾抽居屋 可毋須交表自動再抽?

黃大仙鑽石山綠置居項目「啟鑽苑」將於5月起將接受綠表資格人士申請,如曾在去年申請居屋2020要留意,如當時曾在申請表格上剔選保留申請至下一個資助出售單位銷售計劃,便可自動納入今次的綠置居2020申請,毋須再遞交申請表格及交申請費用,否則會視作重複交表,反而會失去抽籤資格。 

公屋轉「 綠表置居計劃」項目 

早前房委會公布黃大仙鑽石山綜合發展區(前大磡村地皮),由原定起公屋改轉為「綠表置居計劃」項目,命名「啟鑽苑」,共提供2,112個單位,單位184-481平方呎,早前啟鑽苑圖則曝光引起網民討論。有關申請資格詳見下文。

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綠置居2021 啟鑽苑售價118萬起

房委會表示,是次「綠置居」啟鑽苑共3幢住宅大樓,3座樓宇分別名為「啟池閣(第3座)」、「啟濤閣(第4座)」及「啟湖閣(第5座)」 ,合共提供2,112個單位,室內樓面面積約184至481呎,單位將以典型公屋標準出售。

525個「綠置居2019」單位重售 

此外,另有截至3月31日合共525個在「綠置居2019」未售出或因買賣協議撤銷而收回的柴灣蝶翠苑及青衣青富苑單位,連同截至選樓期開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的單位,將一併納入是次銷售計劃內重售。約800個「租置計劃」回收單位亦會納入是次銷售計劃中。合資格的申請者將按其選樓優先次序,並視乎單位的供應情況,獲邀選購一個「綠置居」單位或「租置計劃」回收單位。 

第1座第2座屬出租公屋 

至於「啟鑽苑」共有5幢樓宇,其中「啟宏閣(第1座)」及「啟雋閣(第2座)仍屬出租公屋。房委會委員招國偉推算,今期綠置居啟鑽苑售價約130萬元起,較大面積單位則300多萬元。

綠置居2021-鑽石山啟鑽苑圖則-香港財經時報-HKBT
圖片:房委會文件
綠置居2021|鑽石山啟鑽苑售價預期130萬起、單位150-400呎、5月推售
綠置居2021-鑽石山啟鑽苑圖則-香港財經時報-HKBT
圖片:房委會文件
綠置居2021|鑽石山啟鑽苑售價預期130萬起、單位150-400呎、5月推售

鑽石山公屋地皮轉起「綠置居2021」

香港房屋委員會(房委會)策劃小組委員會於1月11日的會議,通過將黃大仙鑽石山綜合發展區公共租住房屋發展計劃第二期轉為「綠表置居計劃」,房委會發言人表示該「綠置居」項目單位將以典型公屋標準推出,預計於2021年5月推售,提供2,112個單位,最快可在2024年第一季入伙。

綠置居2021啟鑽苑單位面積及分布

單位面積(平方呎) 單位數量 佔整體單位量
184至186 259伙 12%
274至287 800伙 38%
374至392 486伙 23%
437至481 567伙 27%
資料來源:房委會

鑽石山啟鑽苑銷售安排

在推售之前,房委會資助房屋小組委員會會決定並公布平均售價及銷售安排建議。房委會表示,在物色適合的公屋發展轉為「綠置居」時,參考以下既定的原則:

  1. 選址或會包含某些公共設施,但不應包含會引致昂貴管理及/或維修費用的公共設施;
  2. 由公屋項目轉為「綠置居」項目,不應對原有規劃帶來重大影響;
  3. 在理想的情況下,項目應為獨立地盤,或容易從公屋發展項目中分割;及
  4. 在短期內落成的公屋發展項目並不適合。

鑽石山啟鑽苑重要資料

  • 啟鑽苑售價:118萬至385萬元
  • 啟鑽苑平均呎價:7,390元 
  • 啟鑽苑單位面積:150呎至400呎 
  • 啟鑽苑派申請表日期:2021年5月21日
  • 啟鑽苑接受申請日期:2021年5月28日 
  • 啟鑽苑截止申請日期:2021年6月10日晚上7時
  • 啟鑽苑攪珠日期:2021年7月或8月
  • 啟鑽苑揀樓日期:2021年9月或10月
消息指,房委會擬為一人申請者預留300個綠置居單位,即沿用過往預留10%的做法。而房委會同時擬為「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者預留800個單位。申請者於選樓時,可選擇購買綠置居單位或租置計劃回收單位。 

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綠置居申請資格

今期「綠置居2021」選址於黃大仙鑽石山綜合發展區,該地點鄰近港鐵站,交通方便。不過並非人人合資格申請,想申請綠置居,先要符合以下申請資格。

  • 房委會轄下公屋住戶
  • 房協轄下出租屋邨住戶
  • 通過詳細資格審查並獲核實為符合入住公屋資格的公屋申請者
  • 獲核實符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格的人士
  • 受政府清拆計劃或天災影響,並獲核實符合資格入住公屋的人士
  • 受政府清拆計劃或天災影響,並獲核實符合資格入住公屋的人士
  • 離婚/分戶,並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶
  • 持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶
  • 持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員;及長者租金津貼計劃的受惠者

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不合資格類別

  1. 房委會「有條件租約」住戶
  2. 經由房委會「特快公屋編配計劃」獲配公屋而於其租約生效日期起計三年內的住戶
  3. 以按月暫准租用證形式租住房委會過渡性暫租住屋單位的住戶
  4. 房協乙類出租屋邨住戶
  5. 經由房協「特快甲類屋邨出租單位編配計劃(2019年)」獲配出租單位而於其出租屋單位租約生效日期起計三年內的住戶
  6. 以按月暫准居住證形式租住房協過渡性暫租住屋單位的住戶

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