讀者來信:Anthony Sir 你好!我今年已經30歲了,跟女朋友拍拖已經好幾年了,一直都想搬出來住,希望在新一年可以實踐這個計劃,不過又想到如果搬出來住的話,又要交租,又多日常支出,這樣就更難儲錢,更難買樓了,有甚麼意見呢?

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回覆讀者來信:年青人想有自己空間屬正常 

最近睇番TVB【香港愛情故事】都有類似的情節,主角羅天宇及龔嘉欣這對小情侶拍拖七年,一直都想搬出來,做地產代理的朋友張景恆就介紹他們一些價錢很平,但質素很差的上車盤,他們還是覺得貴,於是就帶他們去租劏房…

理解的,年青人想有自己的空間,尤其已經拍拖的,更想有空間過二人世界,但香港居住成本高,買樓?好多年青人連首期都儲唔到,租樓?租了就更難儲錢買樓,怎麼辦呢?

搬出來住可以呀,首先要減低成本!

最平的方法當然是住套房,早幾年套房是挺貴的,港島區熱門的地點例如灣仔、銅鑼灣,一個裝修靚靚的套房,大概100呎左右就己經要租到10,000元了,油尖旺區大約要8000元。然而近年不少投資者,為了提高租金回報,紛紛將單位改裝成為套房出租,市場供應多了。

套房價格略有下跌

再加上社會運動、新冠疫情,不少基層人士的收入大受影響,市場需求下跌,此消彼長之下,套房的價格略有下跌,如果要求不太高,九龍區約6,000多元都租到,新界區5,000多元就租到,是年青人考慮搬出來的選擇。然而,搬出來住除了房租還有日常支出,所謂一闊三大,就更難儲錢買樓了,所以一定要減低成本。

上水村屋劏房月租3,500元 明賺實蝕

有朋友為了租金平啲,租到上水村屋劏房,火車站再要轉一程綠色小巴才到,月租才3,500元,但明賺實蝕!因為他在九龍區上班,每天搭車來回要超過三小時,交通費要千多元,蝕啦!如果可以住在上班地點附近,走路都可以上班,又可以有三小時出來做兼職,肯定更着數!

在不減少儲蓄情況下搬出來住

同時要增加收入,例如每月支出1萬元,那就想辦法增加1萬元收入來填補這個支出,因為搬出來住支出多了,就更難儲首期,為了不影響置業計劃,就要把這筆錢賺回來!每人5,000元就可以做到,既然每日多了3小時,就用這些時間去賺錢吧!如是者可以在不減少儲蓄的情況下搬出來住!

記住!你不能住套房住一世!

搬出來住的同時,一定要開始計劃你的未來,你必須要繼續去計劃儲錢買樓,只要你儲到首期上車,可以向前邁進一大步。

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編按:專欄作者1% Anthony( 第一桶金)、一巴仙(1%)投資培訓學院創辦人,TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問,多年來協助無數年青人成功上車,無數小業主倍增資產,財務自由!除了住宅,亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等,團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。

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