本港第4波疫情雖未明顯受控,惟隨着疫苗面世,加上全球低息環境持續,市場剛性需求強勁,甫踏入2021年,配合早前一手市場短暫的銷售「空窗期」,二手交投迎來「開門紅」。

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35個大型屋苑續升近18% 

綜合美聯分行資料,若統計去年12月28日至今年1月3日的一週,全港35個大型屋苑合共錄93宗成交,較前一周按周續升近18%,連升2週,迫近百宗水平。趁疫情稍有改善,新盤市場亦漸漸撥雲見日重新啟動,相信新一輪的新盤大戰將慢慢開展。事實上,發展商正積極加快新盤部署,我們從預售樓花的數字可一窺端倪。

12月累積待批樓花單位錄逾萬伙

根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示,去年12月累積待批樓花單位錄11,446伙,穩企逾萬伙水平,相信此批待批單位於本年有不少會陸續獲批,若連同目前獲批但未售項目的逾4,300個單位合計,即合共約1.58萬個單位可望應市。

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新申請預售樓花單位升逾74% 

至於新申請預售樓花方面,雖然去年12月僅1個住宅項目新申請預售樓花,但以2020年全年累計,新申請預售樓花單位共逾1.8萬伙,較2019年1.036萬伙大升逾74%,相信在發展商繼續積極為旗下項目新申請預售樓花下,將持續為新盤市場帶來適時供應。

兩個樓市板塊特別值得注意

個人估計,隨著疫苗面世,經濟有望逐漸復甦,相信今年新盤銷售量將升至1.8萬伙水平,按年升約24%。
另一邊廂,筆者認為未來有兩個樓市板塊特別值得注意,其中1是超級豪宅市場。最近山頂文輝道豪宅地王上月以破頂價批出,明顯盤活超豪宅市道,近期亦有豪宅新盤趁勢出擊。

超級豪宅市場靠「內循環」 

以港島區資料作例子,去年疫情反覆,但港島區(包括愉景灣)逾5,000萬元二手住宅仍然連續第3年錄得近200宗的高位,反映在「北水」減少「南調」下,單靠本地買家購買力的「內循環」足以力撐市場。
可以預期的是,隨著疫情漸漸漸緩和,加上中港恢復通關後「北水」重臨的「助力」,再配合超豪宅向來供應矜罕的因素,相信今年超級豪宅交投表現可望看高一線。

1,000萬元或以下物業

另一個今年值得留意的樓市板塊,當然是受惠「新按保」措施,購買力仍有待釋放的1,000萬元或以下物業。今年此板塊相信依然受市場熱捧,主要原因是受「新按保」支持,首期「Lumpsum」相對較細,而且物業容易出租,自住投資皆宜,是買家入市首選。

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美聯物業住宅部行政總裁布少明-香港財經時報-HKBT
圖片:HKBT
美聯物業住宅部行政總裁布少明

編按:專欄作者布少明,為美聯物業住宅部行政總裁。騁馳地產代理行業三十載,憑實績由物業代理逐步晉升至管理層,一直緊貼樓市脈搏,對香港地產市場瞭如指掌,更融會豐富實戰經驗,歷年來為無數的家庭完成置業夢,其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒,不斷為有意置業的人士,提供獨到觀點。

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