常言道，物極必反，剛看完內地78集長篇劇「大秦賦」，講述秦始皇在春秋分列五百多年後，用十年時間統一六國的歷史，由秦王嬴政質子趙國時起的謀略，老樓由第一季起開始追看，可能是喜歡商周時代的歷史事實，更在09年圓一生的夢想，旅及陝西咸陽，一睹十三朝古都的風貌。
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物極必反、分者必合的道理
「大秦賦」情節以謀略見稱，深刻勾劃了秦王政在兒時質趙時的遭遇，及回咸陽十三歲稱帝的性格變化，原因旨在免天下蒼生終年被戰亂所毀，及秉乘前朝秦孝公重用商鞅變法，旨在為日後東出六國，統一天下的志向；老樓在劇中卻悟出物極必反、分者必合的道理。
全球一體化經濟體系被瓦解
在現今全球一體化經濟體系被瓦解，重新歸為各自形成經濟對敵的狀態，與上世紀美蘇冷戰時間如同一徹，香港在上世紀享受了近半年紀經濟變化的收益，在踏入2021年的時候，有會否因新冠肺炎肆虐下起了根本的改變。
料美股經不起長期浪
有晚聽了電台一位被冠稱為香港末日博士羅家聰，在節目裡預言美股高位回落最快在三至四個星期內出現，主要原因美國總統拜登在本月履新後，沒有那麼快便解封對華制裁政策，尚有很大變數，美股連番創新高不明所意，跟全球經濟大倒退廻異，他料美股經不起長期浪，會來一個較似樣的大幅度調整。
中原CCL去年尾微跌1%
正如香港樓市一樣，中原城市領先指數，一反過去十二年（由2008年起）長期升浪，在去年尾微跌1%，這不是完全反映目前香港失業率逐升和受新冠肺炎下衝擊，各層環節的未來性的變化正在醞釀中，如WFH的普及性，令到傳統上班模式的改變，不需要大樓面作辦公室空間，非必要性的工種可以循用在家工作；用智能裝置來替代人手資源，大大減少了空間成本，而據一項調查顯示，本港辦公室裝修成本已下降。
本港辦公室裝修成本已下降
戴德梁行發佈《2020-2021亞太區辦公室裝修成本指南》研究報告，香港排行第9位，較去年下降2位，但仍然是大中華區辦公室裝修成本最高的城市，每方呎平均130美元（約1,014港元）。
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香港住房價格仍排名榜首
另一個香港被喻為吸引外資的地區，據人力資源顧問機構ECA International在去年底發表最新的「生活費用研究」結果，指出現時香港為全球外派僱員生活費用最高的城市。該機構表示，香港的各項消費價格都偏向昂貴，特別是住房成本持續高企。儘管受到疫情和社會政治形勢持續不穩的影響，去年香港的住房價格略有回跌，但香港仍然排名榜首。
香港經濟背靠內地
香港經濟呈結構性改變，雖然仍背靠內地，成為外資來港主要踏腳石之一，不過若然投資成本不降反升，會削弱外資來港的興趣，然而如美國紐約和英國倫敦亦貴為全球主要金融中心，自然有其貴成本的原因，但香港各行業呈180度變化，單靠全球IPO集資中心，成本高削弱國際競爭力，自然會打擊外資來港的吸引力。
中小型樓是香港樓市最後堡壘
外資對優質寫字樓和豪宅的需求減弱，去年中已呈疲態的商廈和豪宅市場，成交大幅縮減和出現大幅蝕讓，已響起了警號，這兩類在轉型中的香港經濟仍首當其衝，樓價保持受壓力度；至於一向靠本地用家需求的中小型住宅，乃仍當樓市最後的堡壘，若然這股淡風深入各行各業骨髓，隨時可被攻破，一蹶不振轉頭下挫。
編按：專欄作者劉兆昌，資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
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作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
