每年年初我也發表「我對樓市的十大忠告」予讀者參考，2020年已是第十三年，未發表對2021年的意見前，我想先檢討及修正今年一月發表的十大忠告：
強調「西去東來」
在年初在一片悲觀的氛圍下，我們仍然強調「西去東來」和香港將出現「新格局」，如果以貿易逆差來判斷中美貿易戰誰勝誰負，那中國算是一個小勝，中國在過去一年亦成為最大消費國！東盟亦取代了美國及歐盟成為中國最大貿易夥伴！中國更加透過一帶一路的成績聯合東盟成為最大經濟體！「在美國國勢日益衰落下，時間對中國有利！」
香港失去區域性領導地位
新格局方面，「香港雖失去區域性領導地位，但中央顯然已部署好新的布局，繼續保持香港的資金充裕及上市集資的良好功能！」、「未來香港將股照炒，樓照買！」無錯，在年初人人也擔憂資金流出香港下，我不單只評估香港的金融中心地位會更進一步鞏固，而且我們還認為將出現「水淹香江」！結果，在2020年香港的M3共最少8次創了新高，M3增加就令到低息潮和供樓息口H按更進一步減至1.59%左右！
大灣區的重要性
我們亦強調大灣區的重要，疫情封關只能推遲大灣區的洪流，我深信明年大家開始會感受到大灣區這個新世代經濟力量，同樣被推遲的其實是財富效應的第三期，但現時換樓潮正正是反映了傳統財富效應主導市場。
「樓市繼續以龍市向前鞏固向上」，很多人好奇怪住宅樓價在天災人禍之下仍然企得很穩，龍市理論的拾級而上的上升趨勢是充分體驗的！不單只樓價企得穩，其實租金亦不存在下調趨勢，只是短期調整。
平息時代是入市良機
我在年初認為當時是置業良機切勿錯過！雖然來到年尾在指數上樓價是比撰文的時候高出10.8%(以祥益地產的屯門樓市呎價領先指數計算)，但問題是400多萬的樓盤放盤量是有增加的，這是在平息時代亦是一個入市良機。
屯門赤鱲角隧道真正將港珠澳大橋連接九龍半島！香港人竟然感覺不足｜平民財技
移民可加快社會新陳代謝！香港還可以不和大灣區更緊密更互通嗎？｜平民財技
「政治凌駕一切」
商舖租金大幅減低及招聘容易了是創業良機的話，當然機會只屬於有準備及合適時勢的人，大家要自己評估，「政治凌駕一切，萬物回歸市場」！趨勢和意外會繼續互動發生下去的。
編按：專欄作者汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！
作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
