【投資展望2021】第四波新冠疫情未完，對今年仍堅挺的樓市似乎已有影響。根據中原地產最新公布的中原城市領先指數CCL，最新報175.88，連跌兩星期，累跌1.05%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出預期未來幾周，樓價繼續反覆，波幅忽大忽小，未有向上或向下的訊號，走勢仍有待觀察。
CCL整體指數齊跌
本周三大中原城市領先指數整體指數齊跌，中原城市領先指數CCL最新報175.88點，按周跌0.38%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報178.99點，按周跌0.45%。CCL(中小型單位)報176.49點，按周跌0.49%。三大整體指數齊跌2周，CCL累跌1.05%，CCL Mass累跌1.34%，CCL(中小型單位)累跌1.31%。
四區方面，三區跌一區升。新界西CCL_Mass報162.17點，按周升0.56%。新界西樓價上周急跌後，今周回升，顯示有用家承接支持。新界東CCL_Mass報188.88點，按周跌0.20%，連跌2周共1.99%。九龍CCL_Mass報173.81點，按周跌0.93%，連跌2周共1.43%。港島CCL_Mass報185.06點，按周跌0.85%，終止2周連升。
萊坊：一般住宅物業樓價料將跌5%
最新公佈的指數，是根據2020年12月14日至12月20日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾七成的交易是在2020年11月30日至12月6日簽臨時買賣合約，是第四波疫情計第3周的市況。
展望2021年香港樓市，業界存有分歧。萊坊預期因失業率高企，以及經濟衰退，對香港樓市將繼續構成壓力，預計2021年一般住宅物業樓價，將會下跌5%，而豪宅樓價則最多跌5%。
仲量聯行：豪宅資本價格料會下調5%至10%
仲量聯行香港主席主管曾煥平表示，物業交投主要視乎整體經濟及失業率趨勢，預期失業率將於「保就業」計劃結束後上升。縱使香港與中國內地重新通關後，交投將會略為回升，但經濟不明朗下，住宅成交量仍會遠低於歷史水平。
曾煥平預期2021年香港樓市中，中小型住宅資本價格將於2021年下跌最多5%，豪宅資本價格則會下調5%至10%。
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利嘉閣地產：中小型住宅樓價料升8%至10%
利嘉閣地產總裁廖偉強繼續看好新一年的樓市發展，料將繼續價量齊升。展望2021年，廖偉強預計，中小型住宅樓價(以全港50個指標屋苑作依據)於2021年全年將可錄得約8%至10%的升幅；而豪宅物業價格(以差估署大型單位作依據)則料有約5%的潛在升幅。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預期，2021年豪宅物業樓價可上升8%至10%，整樓住宅樓價於2021年可望有7%升幅，再創歷史新高。
中原地產：5個原因看好2021年香港樓市
陳永傑看好2021年香港樓市，主要有以下5個原因
- 各國量寬救市 市場資金充裕；
- 低息持續；
- 私樓持續供不應求；
- 疫情下 物業起避疫作用；
- 疫苗成熟 經濟復甦。
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