在疫情依然肆虐下,近期一手推盤步伐有所放慢。二手方面,有部分準買家趁疫情「全民留港」的機會,加快入市步伐,冀在聖誕及新一年之前上車做「業主」;但亦有部分買家已提早「收爐」,導致買賣步伐趨於平穩。

疫情下樓價只跌0.3%!2021年樓市一二手成交料「左右開弓」 穩中向好|樓市布陣

料明年樓市有望穩中向好

綜合美聯分行資料,統計12月14日至12月20日的一周,全港35個大型屋苑合共錄70宗成交,較前一周的107宗按周回落近35%,較本年迄今平均約77宗低約9%。不過,正如筆者早前專欄所言,相信明年樓市有望穩中向好,近期更有愈來愈多「端倪」。

山頂文輝道地皮 高於市場預期地價售出

日前政府將山頂文輝道地皮拆細重推,獲得多家大型發展商參與爭奪,最終以高於市場預期地價售出,榮膺區內新地王。今次多個發展商以「真金白銀」對後市投下信心一票,反映豪宅地皮依然「有價有市」,可見普遍發展商對豪宅前景有信心,尤其憧憬中港恢復通關資金「歸位」後,豪宅可望看高一線,而各發展商的投地取態絕對值得買家作為入市的參考。

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低息環境持續

另一方面,美國聯儲局日前進行今年最後一次議息會議,一如市場預期維持利率於0至0.25厘不變,低息環境持續,加上目前本港銀行體系結餘高企逾4,500億港元,將成為支持樓市的動力。息口低企帶動樓市向好相信無需多言,加上美國聯儲區以及環球央行量寬救經濟,令美元跌勢顯著加劇,觸發資金加快流入本港樓股市場。

人民幣匯價持續轉強

反觀近期人民幣匯價持續轉強,對於內地資金而言,目前本港物業及其他資產價格較早前有明顯匯價「折讓」,令香港樓市更具吸引力及投資價值。息口低企的同時,近期長策會公布最新未來十年總房屋供應目標維持43萬伙,當中公營房屋供應維持30.1萬伙,而私營房屋供應維持12.9萬伙。

本港樓市前景看俏

即意味著下一個財政年度賣地供應目標維持約1.29萬伙,持續低企,數目更較18/19年約1.8萬伙大減約28%,在目前私人住宅供應仍然偏低,配合以上量化寬鬆、低息持續、資金充裕等因素,本港樓市前景看俏。

隨著新冠肺炎疫苗已陸續面世,各國亦開始接種,相信全球經濟亦會隨疫情緩和而慢慢復元。對於本港樓市而言,支持向好的因素已「萬事俱備」,只欠疫情緩和及經濟好轉的「東風」,屆時樓市可望漸入佳境,漸漸重拾升軌。

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美聯物業住宅部行政總裁布少明-香港財經時報-HKBT
圖片:HKBT
美聯物業住宅部行政總裁布少明

編按:專欄作者布少明,為美聯物業住宅部行政總裁。騁馳地產代理行業三十載,憑實績由物業代理逐步晉升至管理層,一直緊貼樓市脈搏,對香港地產市場瞭如指掌,更融會豐富實戰經驗,歷年來為無數的家庭完成置業夢,其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒,不斷為有意置業的人士,提供獨到觀點。

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