稅務局於9月發布了有關《香港財務報告準則第16號-租賃》（新凖則）的稅務指南。該指南列明在不同情況下租賃的會計和稅務處理凖則。
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稅務局租賃稅務新指引
在舊凖則下，以租賃方式購置其使用權，承租人的財務報表只會顯示已付和應付的租金開支，而不會計入相關的資產和負債。但在新凖則下，承租人須在資產負債表上反映租賃的資產使用權及對應的租賃負債。而營運租賃的租賃費用則會被攤銷費取代，作爲資產使用權及財務成本。
租賃資產支出可獲稅務扣除
出租人根據新凖則的會計處理方法沒有重大變化，因此，稅務凖則沒有改變。承租人根據新凖則計算的租賃資產支出可獲稅務扣除，但必須滿足以下條件：
- （i）該租賃不屬於稅收銷售目的；
- （ii）有關扣除是已經支付或已實現的支出；
- （iii）該支出是出於一段時間內租賃資產使用權的法律責任。
該指南使用了3個例子來說明稅務局的看法：
（1）根據新凖則計算的租賃支出（損益表中扣除的使用權資產的折舊及利息支出）可獲稅務扣除，但該扣除基礎在往後年度不變及沒有任何避稅的元素。
（2）有關租賃資產的減值/重估調整，使用權資產的利息費用和折舊同樣可獲稅項扣除，而減值虧損可於餘下的剩餘期限內以直線法扣除。
（3）以公平價值原則（fair value Model）計算的轉租資產，分租人必須根據香港會計準則第40號（HKAS 40）以公平價值原則將分租的辦公室作為投資物業入賬-計入損益賬戶的利息費用可以扣除稅款，相關公平價值損益的總和將在整個租賃期內分攤並扣除。又或根據合同規定的租金金額作稅務扣除，但該扣除基礎在往後年度不變及沒有任何避稅的元素。
指南只例明以上3個情況
請注意，有關指南只例明以上3個情況。如公司的情況和上述不同（例如：分租人沒有根據HKAS 40以公平價值原則計算作為投資物業入賬），有關扣稅標準未必適用。有待稅務局作進一步提供指引。
編按：專欄作者馮南山是連城集團的合夥人，香港會計師公會及澳洲會計師公會會員。馮南山自2012年創立連城集團，目前在香港﹑深圳﹑北京﹑瀋陽﹑上海﹑ 新加坡﹑澳洲共有七個辦公室。連城集團由一班來自不同背景和範疇的會計師所組成的專業團隊。七年間，已為超過3000家公司提供企業服務，包括基金及信託設立服務﹑離岸公司成立、秘書會計服務、稅務籌畫、財務盡職調查、內部監控和上市諮詢服務等。
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作者簡介：馮南山是連城集團的合夥人，香港會計師公會及澳洲會計師公會會員。馮南山自2012年創立連城集團，目前在香港﹑深圳﹑北京﹑瀋陽﹑上海﹑ 新加坡﹑澳洲共有七個辦公室。連城集團由一班來自不同背景和範疇的會計師所組成的專業團隊。七年間，已為超過3000家公司提供企業服務，包括基金及信託設立服務﹑離岸公司成立、秘書會計服務、稅務籌畫、財務盡職調查、內部監控和上市諮詢服務等。
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