理財個案】讀者承傳了家人的兩個物業!一層市值600萬、另一層市值300萬,想知如何不賣樓的情況,就能每月創出3萬被動收入? 

理財個案|42歲單親媽媽日做兩份工!想買股票增收入、望供大女讀大學|龔成教室

理財個案|如何不賣樓每月有3萬被動收入 

Hello,龔成老師,因家人承傳的關係,現時本人持有兩層單位物業,一層市值600萬,另一層市值約300萬。如果想每月被動收入有30,000港幣,而又能保留物業的話,請問有甚麼意見參考,謝謝你。 

  • 第一,當然是將物業出租。
  • 第二,如果兩物業現時無按揭,其實可以適度加按。

創富過程中可適當利用借貸

在我哋創富過程中,適當利用借貸,都是可以的,如果你本身無乜投資經驗,就唔建議你加按大多,只將$600萬樓,按$100萬-$200萬。如果你本身風險承受能力低,就唔好按。按出的資金,可以投資收息股。目的就是以較低風險的方法,去創造息差回報,因為收息股現時大多有6%股息回報,而按息約2%,你就能創造到正現金流。

投資收息股

投資收息股,可以作為財富分配的一部分,但不建議將全部資金都投資,因為一定要留有一定的現金作防守,以備不時之需,以及若大市下跌,可以買平貨之用。你可以建立一個收息股的組合,目標是5%、6%的股息率的收息股,例如港燈(02638.HK)、深高速(00548.HK)、香港電訊(06823.HK)、工行(01398.HK)、恒生(00011.HK)、置富(00778.HK)、陽光(00435.HK)、高息基金(03110.HK)都可以。

超過8%、10%的高息股

如果你能承受到風險,有些更有超過8%、10%的高息股,但股價就略有風險,要自己衡量,佐丹奴國際(00709.HK)、中石化(00386.HK)、互太紡織(01382.HK)等(記住,股價略波動,只能小注)。

但要留意,現時股價只是合理,未到平宜,因此買入時宜分注,同時不能用盡現金。當然,你一定要明白,加按原理是借,這一定有風險的,因此都有賺息蝕價的可能,你要明白這點。

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編按:專欄作者龔成是財經書作者,至今出版超過10本財經書,包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等,過往曾以萬元月薪滾出數百萬,現為股票班導師,身家過千萬元。

免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。

作者簡介:作者龔成是財經書作者,至今出版超過10本財經書,包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等,過往曾以萬元月薪滾出數百萬,現為股票班導師,身家過千萬元。

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