物業按揭2021新形勢｜買樓供樓應該揀P按定H按？有大行預計H按實際按息將挑戰1.5厘以下，買樓供樓造按揭必知最新低息新形勢。

美聯儲：基準利率維持在0%至0.25%區間

美聯儲議息會議後宣布，基準利率維持在0%至0.25%區間不變，當局承諾將繼續買債直到經濟復蘇有顯著的進展，而香港暫未有銀行宣布更改最優惠利率（P）。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，環球以至香港的低息環境仍會維持一段較長的時間。

全球「水浸」 香港銀行體系結餘升至約4,575億

截至12月16日，香港銀行體系結餘上升至約4,575億港元，在全球「水浸」的情況下，資金將繼續流入香港的銀行體系，料銀行體系結餘仍會維持高水平。另一方面，香港銀行同業拆息（HIBOR）自今年6月初起逐漸回落，昨日（12月16日）一個月銀行同業拆息報0.28厘，近月雖然新股集資令拆息輕微上升，但當相關因素減退後，相信未來拆息將再回落至0.2厘以下水平。

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曹德明：料實際按息可挑戰1.5厘以下

曹德明表示，現時低息環境對樓市發展會有支持作用，以現時一般銀行新造H按計劃H+1.35厘及昨日HIBOR計算，實際按息約為1.63厘，低於封頂息率2.5厘87點子。以貸款額400萬元為例子，承造按揭年期25年，新造H按計劃的每月供款比封頂息率減少$1,702或9.5%，全期利息開支則節省$510,523或36.9%，選用H按的客戶可因而受惠，料實際按息可挑戰1.5厘以下。

經濟前景仍未明朗

不過曹提醒，現時本港爆發第四波疫情，經濟前景仍未明朗，銀行因應風險管理，審批受疫情嚴重影響行業人士的高成數按揭申請時，或要求須通過壓力測試。有意置業人士入市前應先仔細計算自身供款能力以及做好財務準備。

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以貸款額400萬元為例子

  • 貸款額：400萬元
  • 還款期：25年
  • 按揭計劃：H+1.35%
  • 封頂息率：P-2.75% (P=5.25%)
  16/12/2020 封頂息率  
HIBOR 0.28% -  
實際息率 1.63% 2.50% 減少87點子
每月供款 $16,243 $17,945 減少$1,702（9.5%）
全期利息 $872,878 $1,383,401 減少$510,523（36.9%）

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