下周四便是平安夜，老樓並無約朋友聚餐，打算在家與家人靜靜度過，「沒有人氣的聖誕倒也快樂」，這是老樓在美國的友人傳來的聖誕E card上的祝福，這位友人早在十年前已移民美國，在這段時間裡過着退休的生活，而且倒也是一名大業主，先後在當地購了四幢物業，樓價升幅以倍計。
實例分享｜賣投資樓留自住樓收租移民美國
已當爺爺的老金，不到60歲便選擇移民，由於當時兒子已在美國當工程師，亦在當地成家立室，故年前已多次催促老金快點去美國團聚，適逢在2010年老金結束了香港的生意，便決定去美國與兒子居住，臨離港前只賣了投資的物業，留着原作自用樓作收租之用。
自住樓樓價狂升了不只三倍
「可以回港時不用住酒店，我當時是那麼想，而且政府在2009年實施了額外印花稅，估計樓價會急跌，誰知只跌了半年，便因為外國量化寬鬆，大量印銀紙，樓價急升。」雖然賣了一層樓，仍因為保留了一層，到現在狂升了不只三倍。」
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移民美國當地買樓一間自用一間收租
幸運繼續跟着老金，正因為美國十年前被次按爆煲，拖累了樓價急跌，通街銀主盤，一間2,000方呎獨立屋不用30萬美元（約235萬港元），據老金形容樓價重回當地十多年前，所以把香港的資金，手快快便買了兩間，在移民後一間自用一間收租，而且兩間十分近，可以隨時過去看看，租客只先後換了兩個，而且亦是好租客，收回來的租足夠生活開支。
疫情下美國樓價不跌反升
中美兩地十年間股樓皆升，老金陸續把賺回來的化作資金，每兩年買一間屋，目前手上已是四屋之主，雖然受到最近新冠肺炎影響，不過樓價不跌反升，令到他身家豐厚，談到現時港人移民，若然是隻身來美，身上沒有太多錢的話，便要辛苦一段時間，「因為這裡好多公司裁員，不易找到工作」，他指若然是一家過來，便要好好準備，假若沒有足夠的生活費，相信會過得十分辛苦。
把握到港美兩地樓價黃金十年
「我算把握到港美兩地樓價黃金十年，年初時亦把香港最後一層樓賣掉，雖然較市價低一成，那時疫情剛爆發，亦擔心內地經濟是否頂不住，加上欲把資金歸一地，現在看來也是正確選擇，那層樓市值仲平過我賣嗰時。」
現時移民美國要留意一件事
最近他亦有朋友移民美國，亦首先把香港資產賣掉，不過由於時間倉率，來美只是租住樓先，邊住邊睇，不過現時樓價沒有跌過，所以要等待時機，只要新政府上場，他也有保留，「要觀察下下任總統的經濟和內地關係政策，因為天南地北，效果可能分別很大。」
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香港樓價升因內地經濟起飛
這十年香港樓價升到很快，與內地經濟起飛不無關係，「海外機構要同內地做生意，香港始終係一條橋，縱使可以直接返內地開公司，但始終香港法制較完善，資金泊港較為安全，同埋內地資金也要走出去，香港鄰近內地，亦易遙控，所以延續年前十年樓價只升不跌的神話」
香港樓市下一個十年
他指出香港樓市下一個十年，便要看港人回內地的成就，「死拼下去，發揮香港人精神」，未來十年效果或許不如上世紀般，香港人要「自求多福」。
編按：專欄作者劉兆昌，資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
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作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
