讀者來信:Anthony Sir你好!最近睇你的網上體驗課,提到一點,年青人上車應該要將目標放遠,上車的目標不是單單買一個單位,而是在十年之內,可以走三轉,樓換樓,變出千萬資產。我理解當中的原理,然而前提是要樓價長升,但樓價真的會長升嗎?過去十幾年做到,不代表現在買樓都可以做到啊!

回覆讀者來信:我們在跌市賺的更多

不對!專業投資者最不願見到樓價長升!

只有用家、散戶才會有這個期望,但樓價是不會長升的!

過去十幾年,出現了好幾次跌市,我們在跌市賺的更多!

2012年之前或者可以這樣說…

那時候買樓名額沒有限制,按揭貸款也沒有限制,還可以用公司名義不斷買買買,那時候根本就不需要賣樓,每年就看看自己的投資組合中,那些估值升得最多,就轉按套現,借來的資金又可以做首期再買樓。

年年加按,年年買樓!所以早期的學員們,有十層八層樓楂手,是平常的事!後來政府不斷加辣,先是按揭有限制,再有人名限制,儲樓年代已經過去了,要維持高回報,就要不斷換貨,唔捨得賣樓,就只有能原地踏步。

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如果樓市不斷上升,根本買唔到貨!

假設你400萬買入一個單位投資,三年之後樓價升到550萬,你估計離頂不遠了,於是賣出獲利。然後樓價卻繼續上升,一直升到600萬,你會買番這個單位嗎?心理不平衡了吧!根本就買唔落手對吧!

換句話說,賺完一轉之後,很難再賺第二轉,有何意思?

樓市不斷升 只會令政府再出招

情況就像2017年到2018年,樓價不斷破頂,如果其間你賣出了物業,很難再有機會買番心水筍盤,手裡只有錢,看着樓價不斷上升,只會慨嘆自己賣得太早。

其次,如果樓市不斷上升,只會令政府再出招!如果樓價不斷上升,越來越多人買唔到樓上唔到車,就會引發小市民的不滿情緒,政府也難免要「做啲嘢」,辣招就出現了!

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有升有跌 機會就更多

相反如果樓市不是長升,而是像近年一樣有升有跌,機會就更多了!例如 2016 年初的時候,細價樓爆煲,我們把握機會跟學員們一起掃貨,以 Kathy 師姐及 Olivia 的單位為例,樓價升幅高達 6 成以上,不是跌市,又何來賺那麼多?

這兩個實戰個案之前分別在 TVB 的【有樓萬事足】及【我要做業主】跟大家分享過,或者你可以到我們的 Youtube Channel 第一桶金重溫。

以低價收購了4幢舊樓

到了2018年底,機會又來了,我們跟學員們大舉出擊,買入的筍盤,普遍都低水兩至三成,相信幾年後賣出回報非常可觀。

到了今年2020年,普遍住宅價錢雖然沒有跌那麼多,但仍然有不少學員可以買到筍盤,至於我們的團隊,更把握今年的疫市,成功以低價收購了4幢舊樓,將會重建成為全新的精品豪宅,旺角、太子、西九、佐敦都有,這些賺錢的機會是來自升市嗎?不是!對投資者來說,跌市才賺得更多!

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編按:專欄作者1% Anthony( 第一桶金)、一巴仙(1%)投資培訓學院創辦人,TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問,多年來協助無數年青人成功上車,無數小業主倍增資產,財務自由!除了住宅,亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等,團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。

免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。

作者簡介:作者為1% Anthony( 第一桶金)、一巴仙(1%)投資培訓學院創辦人,TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問,多年來協助無數年青人成功上車,無數小業主倍增資產,財務自由!除了住宅,亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等,團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。

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