【香港樓市2021】第四波新冠肺炎疫情來襲,香港經濟再受衝擊,惟對樓市暫未構成新一波影響。反映整體二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報177.75點,按周升1.26%,升幅為56周最大。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出樓價短暫亢奮,但不代表樓價轉勢向上。而仲量聯行香港主席主管曾煥平對香港樓市2021年展望,料中小型住宅資本價格將下跌最多5%,有一類物業的資本價格更料會下調5%至10%。

樓價短暫亢奮不代表樓價轉勢向上

中原城市領先指數CCL最新報177.75點,按周升1.26%,升幅為56周最大。今周CCL創9周新高,兼八大指數齊升,反映大圍新盤熱賣,不過,黃良昇認為樓價短暫亢奮,但不代表樓價轉勢向上,因今周尚未反映施政報告及第四波疫情,料樓價將持續反覆,波幅忽大忽小,將於未來數周CCL開始反映。

近8周計,CCL持續於175點至178點之間爭持,最高177.75點,最低175.54點,上下波幅為3點。自定息按揭試驗計劃宣布延長後,樓價走勢波幅忽大忽小,即使今周CCL創9周新高,或上周CCL創近期新低,謹反映樓價持續反覆。

買銀主盤3部曲教學 9大事項需注意 3個因素影響按揭成數

香港樓市2021:住宅成交量仍會遠低於歷史水平

至於香港樓市2021年展望,仲量聯行香港主席主管曾煥平表示,低息環境將繼續支持香港樓市2021年的住屋需求,然而,交投仍主要視乎整體經濟及失業率趨勢,預期失業率將於「保就業」計劃結束後上升。縱使香港與中國內地重新通關後,交投將會略為回升,但經濟不明朗下,住宅成交量仍會遠低於歷史水平。

事實上,住宅市場的調節機能已被冷卻樓市措施扭曲,令住宅需求尤其換樓客,集中在能提供較寬鬆財務安排的新盤市場。發展商也集中興建細單位以確保單位售價較易負擔,以符合較高的按揭成數。仲量聯行認為政府應理順換樓階梯,放寬樓價逾1,000萬元的按揭成數,重啟換樓鏈,並增加二手市場的供應。

豪宅資本價格料會下調5%至10%

曾煥平預期香港樓市2021年時,中小型住宅資本價格將於2021年下跌最多5%,豪宅資本價格則會下調5%至10%;豪宅租金繼今年下跌13.3%後,2021年將進一步回落5%至10%。

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻先生則表示,由於市場已累積一定購買力及發展商提供按揭優惠,一手市場於第四季保持強勁表現,唯二手和豪宅市道在疫情拖累以及經濟陰霾下,氣氛仍舊不明朗。

鑒於經濟走勢疲軟,預測住宅市場將於今年餘下時間,以及2021年首季繼續受壓,並視乎疫情的發展以及疫苗推出的時間,相信最快能於2021年第二季轉趨穩定。

200多呎上車盤變出千萬豪宅 專家拆解將軍澳樓盤 值得投資的3個原因

2021年寫字樓需求依然疲弱

寫字樓市道方面,戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示,受疫情打擊,企業度過了艱難的2020年,但預計2021年負面環境持續,2021年甲級寫字樓租金有可能進一步下調達16%,而寫字樓待租率則將攀升至約14%。

由於2021年寫字樓需求依然疲弱,淨吸納量預計將介乎負65萬至負70萬平方呎之間。儘管2021年的新供應量有限,但將於2022年落成的9個新項目合共提供約420萬平方呎的新供應,或會令租金進一步受壓。假如新冠肺炎疫苗能在2021年中面世,估計期後市場將會轉趨正面。

--------------------

經BusinessTimes申請uSMART盈立證券戶口,享買賣美股一世免佣,港服免平台費,認購新股、基金低至0手續費、送藍籌股票、Bowtie門診醫療福利。【詳情按此開戶連結

免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。