【香港租金2020】新冠肺炎疫情重創香港經濟，樓市或多或少受到衝擊，那麼對香港私人住宅租務市場有何影響？中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預料12月份租金平穩，繼續於實用面積平均租金每平方呎33.8元窄幅爭持，全年租金跌幅約半成水平，等待明年經濟重啟。
料香港租金不會跌穿今年的低位
黃良昇指出，根據中原地產新簽租約統計，11月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得33.8元，較10月份33.7元微升0.3%，走勢有回穩跡象。
即使疫情再臨，相信對租金影響輕微，不會跌穿今年的低位 (5月份33.2元)。黃良昇料12月份租金平穩，繼續於33.8元窄幅爭持，全年租金跌幅約半成水平，等待明年經濟重啟。
等待本地經濟重啟後上升
今年6月份，租金進入季節性旺市，期間爆發第三波疫情，仍然無阻租金連升3個月共3.6%。暑期旺市結束後，租賃市場進入傳統淡季，租金的跌幅抵消旺季期間部份的升幅。
即使第四季開始傳出栽員的利淡消息，但租金未有轉勢大跌，連續兩個月企穩33.8元附近，等待本地經濟重啟後上升。
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十大藍籌屋苑租金表現
十大藍籌屋苑方面，11月份租金按月表現如下：
- 沙田第一城：升2.7%
- 匯景花園：升1.8%
- 康怡花園：升0.3%
- 美孚新村：跌0.3%
- 嘉湖山莊：跌0.4%
- 麗港城：跌0.6%
- 海怡半島：跌0.8%
- 杏花村：跌1.4%
- 太古城：跌1.5%
- 黃埔花園：跌5.0%
中原估價指數跌穿40
中原估價指數(主要銀行)CVI方面，本周CVI最新報38.15點，較上周的46.88點下跌8.73點。政府收緊防疫措施當周，銀行按揭取態轉趨保守，以致CVI跌穿40點好淡分界間區下限。第三波疫情亦曾出現類似情況，當時跌至33.59點後隨即止跌回升。黃良昇展望今次CVI能企穩30點水平以上，估計疫情缓和後再回升，預示短期樓價走勢反覆回軟，但並非轉勢大跌。
中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價，比較一個月前的估值，計算出估價的按月變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。
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