【林鄭PLAN】600萬至800萬元上車盤大旺

【林鄭PLAN】特首林鄭月娥於施政報告2019中提出，放寬按證公司提供的按保計劃樓價上限，首置人士買樓首期，從以往買1,000萬元以下住宅只可造6成按揭，增加至8成，而800萬元以下物業更可承造9成高成數按揭，市場稱之為「林鄭PLAN」。事隔一年，樓市生態已被扭轉，其中上車盤變化最大。

600萬元以上至1,000萬元二手私人住宅交投創新高

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2019年10月政府宣布提高按揭保險計劃的樓價上限後，樓價介乎600萬元以上至1,000萬元的二手私人住宅直接受惠，登記量明顯急升。2020年首十個月暫錄14,471宗，拋離2019年11,581宗的歷史高位，暫時高出25%，已創下歷史新高。

而600萬元或以下類別，全年暫錄11,849宗，亦有機會打破2019年15,015宗的低位，創下歷史新低。

以金額分佈計，600萬元以上至800萬元，2020年首十個月暫錄8,438宗，已打破2019年6,958宗的歷史高位，創下歷史新高。料全年可達10,000宗，按年急升逾四成。

800萬元以上至1,000萬元類別，全年暫錄6,033宗，同樣已打破2019年4,623宗的歷史高位，創下歷史新高。料全年可達7,300宗，按年急升近六成。

更重要的是，上車盤不再局限於600萬元以下的物業，林鄭PLAN刺激600萬元以上至800萬元的二手私樓交投率先轉旺。2019年第四季的宗數比例，由20.2%急升至24.5%水平，其後連續三個季度企穩27%水平。

換樓活動亦因林鄭PLAN而增加，800萬元以上至1,000萬元的宗數比例，2020年第一季由14.1%升至18.1%，兼連續三個季度迫近兩成水平。由此可見調高按保政策對二手市場影響深遠，如果政策持續，600萬元以上至1,000萬元類別的交投比例將會於高位企穩。

雖然新冠疫情嚴重打擊各行各業，香港經濟亦萎縮，但無礙樓市交投。黃良昇指出，截止至11月18日，2020年二手私人住宅買賣合約登記錄36,350宗，總值3,122.8億元。

二手宗數已經升破2019年全年的35,893宗，暫時上升1.3%。二手金額暫較2019年全年的3,142.4億元，只相差19.6億元或0.6%，預料亦快將升破去年全年總和。

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