讀者來信：Anthony Sir你好！香港樓實在太貴了，500多萬只買到200多呎，最近有個Sales好落力推介我買海外樓，好似泰國、馬來西亞咁，這個價錢可以買到2,000呎啦，面積大10倍呀！點睇都係買海外樓抵啦，點解唔見你買嘅？
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回覆讀者來信：要視乎海外買樓的目的
這個想法也有道理…如果你已經差不多退休，或計劃移民，純粹想住大啲、住好啲、生活指數低啲，輕輕鬆鬆過日子，這個想法是對的。然而，如果你還未想退休，到海外買樓的目的，並不是為了自己搬過去住，而是為了投資賺錢，那就大錯特錯了！因為你沒有搞清楚，甚麼是價錢，甚麼是價值！
價錢 不等如 價值
正如你之前所說，代理很落力去Sell你…
同樣是500萬，可以買大10倍，買2千幾呎！然而買樓是否只看價錢呢？如果真係咁筍，大把人搶住要啦，點解山長水遠嚟香港，餵到埋你咀邊呢？買樓，唔係淨係睇價錢嘅，最緊要係睇價值！
記住！價錢，唔等如價值！
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中東地區同價錢 2萬呎都買到
只看價錢，只要便宜，很容易啊，買到這世界邊端！
例如中東地區，有些地方年年打仗，仰望夜空，飛彈多過星星，肯定很便宜啦，何止2千呎，2萬呎都買到。又例如之前筆者到過烏克蘭，首都基輔的市中心，呎價也不過是1千元多，又抵買嗎？到處爛尾樓，買來做咩呢？
價值反映在租務上
價值，從那裡反映呢？首先，反映在租務上！
租金…是在當地生活的人，真金白銀願意付出幾錢來使用這個單位。因此租金與當地人的收入掛鈎，例如你月入1萬，或願意用3千來租樓，又例如你月入10萬，或願意用3萬來租樓，總不會月入1萬，用3萬來租樓吧！因此租金越高的地方，反映當地人工作嘅人，賺錢能力越高，樓的實際價值，應該越高。
泰國、馬來西亞的租金回報有5厘？
代理說，泰國、馬來西亞的租金回報有5厘。是的，如果租到的話！甚麼意思呢？話說有次到泰國考察，當地朋友就告訴我：「本地人租唔起呢啲新樓架，如果要買就買BTS嘅Thong Lo站附近幾個站好啦，遠啲就唔敢包！」去到馬來西亞又遇到類似情況，當地的朋友告訴我：「本地人邊租得起？靠外國人租，所以如果要買，買雙子塔一公里範圍內好啦！」
嘩！你話驚唔驚？…香港呢？最多平啲！天水圍都大把人租！
價值反映在二手市場上
其次，價值會反映在二手市場上！買賣價與租金不同，除了實際使用價值，也反映了投資價值，買家之所以願意用呎價1萬元買入，是因為買家覺得值1萬，將來可以用高於呎價1萬的價錢賣出。買賣價與當地人的收入有關係，但關係卻沒有租金那麼密切。
資金追逐優質資產
影響買賣價因素太多，尤其是資金流向，在量化寬鬆的世代，資金追逐優質資產，樓價越高，反映買家心目中香港樓的保值能力、升值能力越高。記住！是二手，不是一手！一手可以賣給外地人，二手才是實際價值。
賣得出的樓，才是值得買的樓。
編按：專欄作者為1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
