34歲單身女與父母同住，做銀行工底薪有4萬、疫情下仍月入6萬！由於買股票及比特幣均曾蝕錢收場，故現想買樓收租，目標想財務自由。
理財個案｜55歲夫婦因長期病患被迫提早退休！想賣樓套現租屋再投資｜龔成教室
理財個案｜讀者來信：買股票曾蝕錢、現想買樓收租
你好，龔老師 ，我最近有留意你的文章，希望能早日累積資產達致財務自由。本人34歲女性，單身與父母同住，並未有物業，做銀行，底薪4萬，早兩三年好景加上佣金合共20萬左右一個月，由於經濟轉差及疫情，現在只有合共約6萬元一個月。
目前持有720萬現金
目前持有720萬現金，38萬基金投放中國及越南市場，等值23萬港幣的日元6.9算左右買入，6萬星加坡股票，也有購買年供6萬退稅年金，供了一年還有4年及ipo持有至今13手人保及一手港燈，以及等值港幣3萬左右的比特幣，購入價於高位美元2萬左右，虧蝕了大概港幣4萬，由於年輕時不懂投資及過份進取。
於8至9年前把所有股票賣掉合共虧損了4至50萬，當時大部分主要持有細價股虧損，其中持有新濠、華潤水泥，如果持有至今也可以賺更多。
現時目標：投資兩房物業長線收租
1. 用200萬至300萬作為首期，投資兩房物業長線收租別人幫我供樓，但又未知應考慮嚟緊大圍樓花還是二手物業比較好？
樓市實在看不懂，疫情影響，樓市也沒有怎麼跌，但美國這幾個月又已經開始量化寬鬆，長線持有現金只會貶值，建議應最近購入還是明年才購入比較好？
剩餘資金以穩健增長為主
2. 扣除3至40萬左右應急錢，剩餘資金以穩健增長為主，打算部分投放年收4至5厘的基金及部分投放股票，由於本人工作的關係，基金買賣沒有成本，而買賣股票需要申報，3月中左右，本應想以178價位購入阿里巴巴（09988.HK），但看價太貼而錯失機會，現價還可以買入嗎？除了阿里巴巴還有其他建議嗎？
希望三年後退休
3. 本人預計2至3年後就已累積到1,000萬，由於工作壓力大，本人希望三年後退休，或是找一份收入少一些但準時收工壓力小的文職。
所以到時預計利用700萬年收3-5厘也已經足夠應付日常洗費有餘，個人現在基本生活使費如不買名牌1萬已足夠，請問那麼早退休，基據我目前的情況，此想法可行嗎？
黃金及白銀價格
4. 你對黃金及白銀價格有何看法？黃金現價值得買入嗎？（01718.HK） 山東黃金及（00815.HK）中國白銀好嗎？
5. 另外，（01766.HK）中國中車好嗎？ 謝謝你
龔成老師分析：1、2年內可以買樓
1）你應該善用現金，投資物業，以及配置都股票，都是你應該進行的。香港樓市中短期有可能下跌，但不會多，而長遠會升，你已經可以睇樓，留意樓市，在1、2年內可以買樓。二手樓會較好的。
2）不要因為怕申報而放棄配置。
你可以考慮盈富（02800.HK）、銀娛（00027.HK）、恒基（00012.HK）、港鐵（00066.HK）、平安（02318.HK）、粵海（00270.HK）、領展（00823.HK）、希慎（00014.HK）、太古地產（01972.HK）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。
如果想增長力高少少，可考慮：阿里（09988.HK）、騰訊（00700.HK）、港交所（00388.HK）、舜宇光學（02382.HK）、小米（01810.HK）、比亞迪（01211.HK）、中生製藥（01177.HK），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險較大，你要自己平衡。
3年後轉變策略為收息
3）相信是可行的，你這刻應該集中「增值」，3年後轉變策略為收息。
4）至於黃金白銀，我自己都有投資。方法好簡單，你不是睇升跌，而是「財富組合的配置」，現金永遠貶值，黃金白銀總有一定的價值，因此可以在組合中，佔比一部分，長線持有。
但由於無現金流，因此又唔值得持有太多。1%-3%已夠。山東黃金（01787.HK）都可以的。
5）一般般。
編按：專欄作者龔成是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。
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作者簡介：龔成（龔成Facebook專頁）是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。
