香港經濟在新冠肺炎疫情重擊下,持續低迷,香港樓市或多或少受到影響。雖見近日大圍站上蓋新盤柏傲莊熱賣,但針對公屋戶的綠置居滯銷,而住宅屋苑租務市場在第四季傳統淡季夾擊下,香港租金連跌兩個月。

住宅屋苑租金連跌兩個月

根據中原地產新簽租約統計,10月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得33.8元,較9月份34.0元跌0.6%。租金連跌兩個月,但跌幅有放緩的跡象,9月份跌1.4%、10月份收窄至0.6%

有別於今年首季租金調整,當時連續三個月按月跌2.0%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇相信今次租金下跌,屬第四季傳統淡季的正常回軟,並非轉勢大跌。料香港租金於33點上下水平獲得支持,等待經濟重啟。

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租賃市場前景視乎本地經濟

今年6月份,香港租金進入季節性旺市,3個月租金累升3.6%。黃良昇估計未來淡季期間,租金的跌幅會抵消旺季期間大部份的升幅。即租賃市場出現季節性的上下浮動,並沒有轉勢向下或向上。租賃市場前景,視乎本地經濟重啟後的表現。

十大藍籌屋苑中,10月份美孚新村錄33.1元,按月跌1.5%。港島藍籌屋苑租金同樣回落,杏花村跌1.4%、太古城跌0.8%、海怡半島及康怡花園同樣跌0.5%。

新界兩區藍籌屋苑租金企穩,沙田第一城及嘉湖山莊同樣按月沒有升跌。而黃埔花園、匯景花園及麗港城分別按月升0.6%、0.6%及1.3%。

屋苑名稱   10月平均呎租(元) 按月變幅  
麗港城 32.1 1.3%
匯景花園 33.4 0.6%
黃埔花園 35.8 0.6%
沙田第一城  36.9  0.0%
嘉湖山莊 23.2  0.0% 
康怡花園  37.8 -0.5% 
海怡半島  36.9 -0.5%
太古城  39.4  -0.8% 
杏花村  35.3 -1.4%
美孚新村  33.1 -1.5% 

2020年首10個月住宅實用面積按月租金統計

租金(元/呎) 租金按月變幅(%)
01 35.4  -0.6%
02 34.7  -2.0%
03 34.0  -2.0%
04 33.3  -2.1%
05 33.2  -0.3%
06 33.9  2.1%
07 34.4  1.5%
08 34.5  0.3%
09 34.0  -1.4%
10 33.8  -0.6%

藍灣半島11月錄得首宗租賃成交

其他屋苑方面,近月亦有錄得低於市場的租賃成交。中原地產藍灣半島高級分行經理李偉寧透露,藍灣半島11月錄得首宗租賃成交。分行促成租賃成交單位為藍灣半島5座低層H室,實用面積323平方呎,建築面積480平方呎,1房間隔,向東北。
業主以14,000元將單位租出,折合平均實用呎租43元,租金較市價低,同類單位市值租金約16,000至17,000元。

中原地產九龍豪宅首席分區聯席董事余社朝表示,分行最新促成1宗廣播道百美花園B座複式戶租賃成交,單位實用面積947平方呎,三房套房間隔,上月初放租3.5萬元,期後曾調低叫價至3.3萬元,現連同車位以2.7萬元租出,期內累減8,000元,減幅高達23%,單位折合實用呎租僅28.5元。

宇晴軒兩房戶16,300元租出

利嘉閣地產皇牌屋苑宇晴軒分行聯席董事李啟昌表示,該行新近促成長沙灣宇晴軒3座低層A室的租賃成交,單位實用面積約441方呎,建築面積約624方呎,兩房間隔,望園景。業主將單位放租約兩個星期,原叫價18,000元,經議價後減價1,700元或約9.4%,最後以16,300元租出,折合實用面積呎租約37元,折合建築面積呎租約26元。

利嘉閣地產皇牌屋苑屯門置樂分行助理分區經理梁桂華表示,該行新近促成屯門華都花園4座低層H室的租賃成交,單位實用面積約435方呎,建築面積約507方呎,兩房間隔,座向東北,景觀開揚。單位原以12,000元放租,經議價後減價500元或約4.2%,終於在近日以11,500元成功租出,折合實用面積呎租約26元,折合建築面積呎租約23元。

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樓市繼續累積上升動力

另外,中原經紀人指數CSI最新報54.08點,較上周的52.90點上升1.18點, 以中秋計,7周期間第二次挑戰55點水平。4周前CSI挑戰55點未成功,但未有跌穿50點好淡分界線,繼續累積上升動力,顯示前線經紀人情緒仍然樂觀。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,今周CSI再次挑戰,如果挑戰成功,並且不再回落,預示樓市確實重拾升軌。

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