香港經濟在新冠肺炎疫情重擊下,持續低迷,香港樓市或多或少受到影響。雖見近日大圍站上蓋新盤柏傲莊熱賣,但針對公屋戶的綠置居滯銷,而住宅屋苑租務市場在第四季傳統淡季夾擊下,香港租金連跌兩個月。
住宅屋苑租金連跌兩個月
根據中原地產新簽租約統計,10月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得33.8元,較9月份34.0元跌0.6%。租金連跌兩個月,但跌幅有放緩的跡象,9月份跌1.4%、10月份收窄至0.6%
有別於今年首季租金調整,當時連續三個月按月跌2.0%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇相信今次租金下跌,屬第四季傳統淡季的正常回軟,並非轉勢大跌。料香港租金於33點上下水平獲得支持,等待經濟重啟。
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租賃市場前景視乎本地經濟
今年6月份,香港租金進入季節性旺市,3個月租金累升3.6%。黃良昇估計未來淡季期間,租金的跌幅會抵消旺季期間大部份的升幅。即租賃市場出現季節性的上下浮動,並沒有轉勢向下或向上。租賃市場前景,視乎本地經濟重啟後的表現。
十大藍籌屋苑中,10月份美孚新村錄33.1元,按月跌1.5%。港島藍籌屋苑租金同樣回落,杏花村跌1.4%、太古城跌0.8%、海怡半島及康怡花園同樣跌0.5%。
新界兩區藍籌屋苑租金企穩,沙田第一城及嘉湖山莊同樣按月沒有升跌。而黃埔花園、匯景花園及麗港城分別按月升0.6%、0.6%及1.3%。
屋苑名稱 | 10月平均呎租(元) | 按月變幅 |
麗港城 | 32.1 | 1.3% |
匯景花園 | 33.4 | 0.6% |
黃埔花園 | 35.8 | 0.6% |
沙田第一城 | 36.9 | 0.0% |
嘉湖山莊 | 23.2 | 0.0% |
康怡花園 | 37.8 | -0.5% |
海怡半島 | 36.9 | -0.5% |
太古城 | 39.4 | -0.8% |
杏花村 | 35.3 | -1.4% |
美孚新村 | 33.1 | -1.5% |
2020年首10個月住宅實用面積按月租金統計
月 | 租金(元/呎) | 租金按月變幅(%) |
01 | 35.4 | -0.6% |
02 | 34.7 | -2.0% |
03 | 34.0 | -2.0% |
04 | 33.3 | -2.1% |
05 | 33.2 | -0.3% |
06 | 33.9 | 2.1% |
07 | 34.4 | 1.5% |
08 | 34.5 | 0.3% |
09 | 34.0 | -1.4% |
10 | 33.8 | -0.6% |
藍灣半島11月錄得首宗租賃成交
其他屋苑方面,近月亦有錄得低於市場的租賃成交。中原地產藍灣半島高級分行經理李偉寧透露,藍灣半島11月錄得首宗租賃成交。分行促成租賃成交單位為藍灣半島5座低層H室,實用面積323平方呎,建築面積480平方呎,1房間隔,向東北。
業主以14,000元將單位租出,折合平均實用呎租43元,租金較市價低,同類單位市值租金約16,000至17,000元。
中原地產九龍豪宅首席分區聯席董事余社朝表示,分行最新促成1宗廣播道百美花園B座複式戶租賃成交,單位實用面積947平方呎,三房套房間隔,上月初放租3.5萬元,期後曾調低叫價至3.3萬元,現連同車位以2.7萬元租出,期內累減8,000元,減幅高達23%,單位折合實用呎租僅28.5元。
宇晴軒兩房戶16,300元租出
利嘉閣地產皇牌屋苑宇晴軒分行聯席董事李啟昌表示,該行新近促成長沙灣宇晴軒3座低層A室的租賃成交,單位實用面積約441方呎,建築面積約624方呎,兩房間隔,望園景。業主將單位放租約兩個星期,原叫價18,000元,經議價後減價1,700元或約9.4%,最後以16,300元租出,折合實用面積呎租約37元,折合建築面積呎租約26元。
利嘉閣地產皇牌屋苑屯門置樂分行助理分區經理梁桂華表示,該行新近促成屯門華都花園4座低層H室的租賃成交,單位實用面積約435方呎,建築面積約507方呎,兩房間隔,座向東北,景觀開揚。單位原以12,000元放租,經議價後減價500元或約4.2%,終於在近日以11,500元成功租出,折合實用面積呎租約26元,折合建築面積呎租約23元。
樓市繼續累積上升動力
另外,中原經紀人指數CSI最新報54.08點,較上周的52.90點上升1.18點, 以中秋計,7周期間第二次挑戰55點水平。4周前CSI挑戰55點未成功,但未有跌穿50點好淡分界線,繼續累積上升動力,顯示前線經紀人情緒仍然樂觀。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,今周CSI再次挑戰,如果挑戰成功,並且不再回落,預示樓市確實重拾升軌。
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