螞蟻集團上市暫緩，抽新股凍結資金逐漸釋放，為其他新股帶來機會。物業管理公司金科智慧服務 （新上市編號：09666）即日起至下周二（11月10日）招股，一手（100股）入場費4,808元。目前金科智慧服務有近1.3億平方米在管面積，規模在近期同類型IPO中較高。專家薦大型物管新股抽追揸沽攻略。
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金科智慧服務IPO 一手入場費4,808元
A股上市物業發展商金科集團旗下物業管理公司金科智慧服務周四（11月5日）展開招股，是次新股IPO發售近1.33億股份，其中公開發售約1,196.2萬股，集資最多63.27億元。
招股價介乎41.8至47.6元，一手100股入場費4,808元；預計將於11月17日掛牌。聯席保薦人為中信證券及華泰。
高瓴等10大戶認購逾四成股份
是次新股IPO，金科智慧服務引入10位基石投資者，合共認購26.7億元，佔集資額逾四成。
10位基石投資者包括泰康人壽、Gaoling Fund， L.P.及YHG Investment， L.P、雪湖資本、中金啟融基金、UBSAM、MWAL、Aspex Master Fund、WT、3W、China Orient Multi-Strategy Master Fund。
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在管面積1.3億平方米 共843個項目
港股新股市場由7月初至今，物管股正榮服務（06958.HK）、金融街物業（01502.HK）、弘陽服務（01971.HK）、世茂服務（00873.HK）、合景悠活（03913.HK）先後掛牌；6月底，佳源服務、榮萬家及金科智慧服務3家披露聆訊資料。
前後兩波物業管理公司上市潮以中小型企業居多。而是次金科智慧服務，根據招股書顯示，截至今年6月底止，其在管總建築面積近1.3億平方米，居於前列；涉及843個已訂約物業管理項目，合同總建築面積近2.6億平方米。
規模低於碧桂園服務、彩生活等
港股物業管理板塊在保利物業（06049.HK）之後，時隔半年迎來了一家在管面積過億平方米的物管公司。
不過，與已上市的行業龍頭對比，金科智慧服務的物業儲備規模遠低於碧桂園服務（06098.HK）的4.09億平方米、綠城服務（02869.HK）的2.33億平方米、保利物業的2.11億平方米、彩生活（01778.HK）的2.02億平方米，以及雅生活服務（03319.HK）的1.22億平方米。
上半年賺近3億元 按年增八成
近年金科智慧服務業績增長良好，由2017至2019年，公司實現收益10.5億、15.2億、23.3億元（人民幣，下同）；純利錄1.1億、1.6億和3.7億元，收益複合年增長率為49.1%，淨利潤複合年增長率約81.5%。
期間，毛利率從26.8%，增至27.3%。
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平均物業管理費約2.2元每平米
截至今年6月底止6個月，金科智慧服務實現收益13.7億元，按年增長36%；期內純利錄2.94億元，增長80%。毛利率由去年底的27.3%，增至31.6%。
金科智慧服務在招股書中披露，公司在2017至2019年及截至今年6月底止的整體平均物業管理費，分別為2.2元、2.1元、2.2元和2.2元（每平方米/每月）。與行業平均水平相若。
張智威：可以現金認購作中長線部署
信誠證券聯席董事張智威指出，物管股並非近期市場熱衷板塊，之前幾隻物管股上市後表現較差，因此相信投資者對此板塊有所保留。
雖然金科智慧服務是次IPO引入10名基石投資者，當中包括高瓴資本等星級投資者，但由於板塊表現不佳，他建議，投資者可以現金認購，中長線持有，主要由於物業管理行業收入穩定，加上金科智慧服務本身有母公司金科集團支持，質素不差。
金科智慧服務上市招股詳情
- 主營業務：物業管理
- 全球發售股份數目：近1.33億股H股
- 香港公開發售：1,196.2萬股H股
- 每股招股價：41.8至47.6元
- 每手股數：100股
- 每手入場費：4,808元
- 最多集資額：63.27億元
- 香港公開發售時間：11月5至10日中午12時
- 聯席保薦人：中信證券及華泰
- 預期上市日期：11月17日
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