螞蟻集團上市暫緩,抽新股凍結資金逐漸釋放,為其他新股帶來機會。物業管理公司金科智慧服務 (新上市編號:09666)即日起至下周二(11月10日)招股,一手(100股)入場費4,808元。目前金科智慧服務有近1.3億平方米在管面積,規模在近期同類型IPO中較高。專家薦大型物管新股抽追揸沽攻略。

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金科智慧服務IPO 一手入場費4,808元

A股上市物業發展商金科集團旗下物業管理公司金科智慧服務周四(11月5日)展開招股,是次新股IPO發售近1.33億股份,其中公開發售約1,196.2萬股,集資最多63.27億元。

招股價介乎41.8至47.6元,一手100股入場費4,808元;預計將於11月17日掛牌。聯席保薦人為中信證券及華泰。

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高瓴等10大戶認購逾四成股份

是次新股IPO,金科智慧服務引入10位基石投資者,合共認購26.7億元,佔集資額逾四成。

10位基石投資者包括泰康人壽、Gaoling Fund, L.P.及YHG Investment, L.P、雪湖資本、中金啟融基金、UBSAM、MWAL、Aspex Master Fund、WT、3W、China Orient Multi-Strategy Master Fund。

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在管面積1.3億平方米 共843個項目

港股新股市場由7月初至今,物管股正榮服務06958.HK)、金融街物業(01502.HK)、弘陽服務(01971.HK)、世茂服務(00873.HK)、合景悠活(03913.HK)先後掛牌;6月底,佳源服務、榮萬家及金科智慧服務3家披露聆訊資料。

前後兩波物業管理公司上市潮以中小型企業居多。而是次金科智慧服務,根據招股書顯示,截至今年6月底止,其在管總建築面積近1.3億平方米,居於前列;涉及843個已訂約物業管理項目,合同總建築面積近2.6億平方米。

規模低於碧桂園服務、彩生活等

港股物業管理板塊在保利物業(06049.HK)之後,時隔半年迎來了一家在管面積過億平方米的物管公司。

不過,與已上市的行業龍頭對比,金科智慧服務的物業儲備規模遠低於碧桂園服務(06098.HK)的4.09億平方米、綠城服務(02869.HK)的2.33億平方米、保利物業的2.11億平方米、彩生活(01778.HK)的2.02億平方米,以及雅生活服務(03319.HK)的1.22億平方米。

上半年賺近3億元 按年增八成

近年金科智慧服務業績增長良好,由2017至2019年,公司實現收益10.5億、15.2億、23.3億元(人民幣,下同);純利錄1.1億、1.6億和3.7億元,收益複合年增長率為49.1%,淨利潤複合年增長率約81.5%。

期間,毛利率從26.8%,增至27.3%。

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平均物業管理費約2.2元每平米

截至今年6月底止6個月,金科智慧服務實現收益13.7億元,按年增長36%;期內純利錄2.94億元,增長80%。毛利率由去年底的27.3%,增至31.6%。

金科智慧服務在招股書中披露,公司在2017至2019年及截至今年6月底止的整體平均物業管理費,分別為2.2元、2.1元、2.2元和2.2元(每平方米/每月)。與行業平均水平相若。

張智威:可以現金認購作中長線部署

信誠證券聯席董事張智威指出,物管股並非近期市場熱衷板塊,之前幾隻物管股上市後表現較差,因此相信投資者對此板塊有所保留。

雖然金科智慧服務是次IPO引入10名基石投資者,當中包括高瓴資本等星級投資者,但由於板塊表現不佳,他建議,投資者可以現金認購,中長線持有,主要由於物業管理行業收入穩定,加上金科智慧服務本身有母公司金科集團支持,質素不差。

金科智慧服務上市招股詳情

  • 主營業務:物業管理
  • 全球發售股份數目:近1.33億股H股
  • 香港公開發售:1,196.2萬股H股
  • 每股招股價:41.8至47.6元
  • 每手股數:100股
  • 每手入場費:4,808元
  • 最多集資額:63.27億元
  • 香港公開發售時間:11月5至10日中午12時
  • 聯席保薦人:中信證券及華泰
  • 預期上市日期:11月17日

免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責。而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。

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