負資產這個名詞，對於上世紀遇上97金融風暴而言的朋友們，是一項艱辛、痛苦的記憶，當年樓價由高峰期回落至2003年時，總共跌了近七成，在這個痛苦的年代，有生之年不想再遇上，正正90年代尾一班負資產苦主有歷史教訓，他們對這個年代卻是猶有餘悸，對樓價高企下富有戒心也是理所當然的。
業主最關心租客能否準時交租！機組、金融客受困裁員潮！鐵約盤不再存在｜老樓周記
當年供樓利息高達8厘多
當年老樓仍在香港經濟日報工作，也是供樓一族，那時一層300萬元的單位，供樓利息仍是高達8厘多，每月供款要近1.8萬元，而且每月看見自己屋苑樓價不斷下滑，心想只要還有份工的話，咬緊關頭還是要頂下去的。
至二千年科網股爆破，樓價骨牌式下滑（2003年沙士當年樓價只跌7%）。那時候已沒有觀念想層樓會返到家鄉，碰上負資產數字亦大幅攀升，已叠埋心水努力工作，「只有保得住份工，又未夠40歲，無理由咁快玩完」，所以為公為私，便報道了一則向銀行減息的實用文章。
研究打一封減息要求信
「那時，新盤透過銀行向買家提供低息借貸，還記得約4、5厘，一二手有別，二手捱價之餘，還有供貴息，相信那時亦有大量像我般，故此為了讓讀者可以向銀行爭取減息，便向銀行相關人士，研究打一封減息要求信，連同中文和英文各一的參考信件，在報紙上刊登，結果收到讀者很強反應，紛紛買報紙並剪下申請表格向銀行申請減息。」
何謂負資產？即是「資不抵債」
所謂負資產，簡單來說，即是「資不抵債」，資產的價格未能償還貸款，那時候，縱使業主頂不住要賣樓，但賣價仍未能抵及尚欠銀行的按揭貸款，結果要補償兩者差額才能轉契，大大話話小則數十萬，多則過百萬。
對於像老樓般不想賣樓補錢贖身，也想減輕利息支出，故向銀行償還物業當時日最新估值與貸款餘額的差額，還好那時老樓尚有積蓄，仍可頂得住，結果在2004年更把樓贖回後收租，當上收租佬多年。
近年利息低企 供樓平過租
今時今日由於利息低企，實質供樓利率2.5厘左右，因多年來銀行提供以拆息（hibor）來計算供樓利率，與上世紀只能以按揭利率計算更低，所以在近年供樓平過租大觀念下，供樓負擔能力再不影響樓價主流。
自國泰大幅裁員後，同時港府已表明不會有第三期「保就業計劃」，可見的未來數月，不少大小企業料倣效國泰，重整人手資源，失業率料上升，失業大軍可能更由現時的26萬人，逼近30萬人左右，失業率有機會邁向百份之七。
去年用「林鄭plan」買樓人士高危
當失業率增加，如近日出現的機組人員減價賣樓潮，二手市場減價盤湧現，對樓價造成壓力，換句話說，去年買樓的人士，尤其是透過「林鄭plan」以九成按揭入市的市民，若樓價跌一成，便淪入負資產高危人士。
編按：專欄作者劉兆昌，資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
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