新冠肺炎自年初爆發至今已10個月，各行業受不同程度打擊，然而在資金充裕、長遠供應不足和低利息三重有利因素的支持下，本港樓市未受到太大衝擊，尤其是在樓價在800萬元以下的物業，放寬至九成按揭，延續樓市不跌神話，新盤銷售保持。
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柏傲莊打破自一手新例後收票紀錄
在疫情未完全「歸零」個案和限聚令仍生限下，新世界發展（00017.HK）及港鐵（00066.HK）合作的大圍柏傲莊一期首批391伙，開賣前接獲逾2.27萬票，超額57倍為1997後新盤票王，在紀錄上僅次97年前的青衣灝景灣（3.04萬票）和將軍澳東港城（2.7萬票），縱使樓市雖存在着不少風險，柏傲莊卻打破自一手新例後的收票紀錄，乃結合三大因素──天時、地利和人和。
疫情下但仍收到賣樓效果
在2013年一手條例生效後，個別新盤仍錄取逾萬票登場，這些包括荃灣全・城滙（2.25萬票）、將軍澳日出康城Montara（1.86萬票）和元朗Grand Yoho一期（1.67萬票）等等，那時本港樓市依然需求強勁，買樓投資自用仍具有信心，同時本港經濟也是正增長，不同過去三年受到中美貿易戰政經氣氛拖累每年成交量減少，踏入2020年初更有新冠肺炎打擊，市面與經濟環境為過去七年最不濟，在疫情下但仍收到賣樓效果。
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鐵路上蓋物業 地理上佔優勢
柏傲莊在位置上乃鐵路上蓋物業，三期合共提供逾3,100個單位，為毗鄰大圍名城系列（約4,200個單位），在過去十年以來同區另一個大型鐵路上蓋項目，在地理上已經佔上優勢，亦區內亦累積大量購買力如分支家庭和投資者，故未賣先起哄，同時開售價首批平均每方呎1.9萬元，吸引全港買家的注意力，熱賣可以預期。
另外，由新世界執行副主席兼行政總裁鄭志剛（Adrian Cheng），重新包裝旗下物業品牌，漸見成效，逐漸脫離由其父親───主席鄭家純年代的傳統模式，由興建和配套上的軟硬件，市民對新世界物業品牌改觀，突破舊有框框。
「A Cheng」吸力
柏傲莊是繼北角柏傲山、柏蔚山和荃灣柏傲灣後，規模更大的代表作之一。據年前開售的樓盤，外界反應熱烈，包括土瓜灣瑧尚，去年初，截標收3,700票，全幢294伙於七小時全部售罄，成為一時佳話，業界更打趣形容這股吸引力為「A Cheng」（鄭志剛洋名縮寫）吸力。
Adrian聯同團隊亦開創了數碼化網上登記平台（曾在屯門Parkville新世代置業計劃），在限聚令下可讓市民數碼登記入票；是次在柏傲莊亦宣佈首次推出Proptech2.0置業售後服務區塊鏈平台，簡化手續更為便易。
滿足大眾needs（需求）乃大勢所趨
據聞，Adrain及其團隊更欲在旗下樓盤內，引入更多軟硬性新裝置，而這些創作乃來自疫情爆發期間，業主注視大廈衞生安全設備上，計劃在旗下樓盤內廣泛應用。即使沒有天時配合、單憑地利及人和，柏傲莊在疫市下仍能成功創下佳績。
有危有機，疫情肆虐下令傳統經營生態改變，如零售業轉行實體店轉去網上售賣、酒店以Staycation優惠包裝吸引港人入住、老樓在過去30年工作生涯中，房地產亦發生多次營運變化，尤其對居住生活、物業質素要求卻不斷提高，正所謂不進則退，滿足大眾needs（需求）乃大勢所趨。
編按：專欄作者劉兆昌，資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
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