第一服務招股!內地從事物業管理服務的第一服務(新上市編號:02107)即日起至周四(10月15日)招股,一手入場費6,212元,集資最多6.15億元。港元續強,香港金融管理局再入市沽港元,銀行體系總結餘將破3,000億元,螞蟻集團上市流程正有序推進,資金湧港抽新股IPO,專家拆解小型物管新股入市策略。

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第一服務招股 新股IPO入場費6,212元

招股資料顯示,內地物管股第一服務是次新股IPO計劃發售2.5億股,招股價介乎1.86至2.46元,一手2,500股入場費6,212元,集資最多6.15億元;周四(10月15日)中午12時截止招股,預期下周四(10月22日)掛牌。獨家保薦人為海通國際

第一服務業務主要分為三大板塊,分別為物業管理服務、綠色人居解決方案、增值服務。物業管理服務為集團主要收入來源。

在管和合約建築面積4,200平米

2017至2019財年及今年首4個月,公司總收入分別為3.8億、5億、6.2億及2.2億元(人民幣,下同),其中物管收入佔比維持約40%,增值服務佔比維持在15%,其餘收入是綠色人居解決方案。

今年首4個月,集團純利按年下跌7.7%至1,552萬元;收入按年增10.3%至2.25億元。去年全年純利則按年增52%,至7,729萬元;收入按年增26%至6.25億元。

截至4月底,集團在管建築面積1,500萬平方米,合約建築面積2,700萬平方米。此外公司曾以主要從事物管業務的第一物業和從事綠色人居解決方案的第一人居,分別於2016年5月、2018年3月在新三板上市,而後均於2019年底退市。

陳政深:第一服務錄不少大媽盤

艾德證券期貨聯席董事陳政深認為,物業管理股第一服務控股規模較細,亦非行業龍頭,不過從招股情況看,市場資金對第一服務控股有追捧,雖然孖展超額認購倍數不是很多,但有不少內地散戶認購,俗稱「大媽盤」。

不過他認為,新股IPO主要炒供求,而非單純炒基本因素,建議投資者留意其暗盤表現再作決定,現時認購值博率不大。

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資金為螞蟻新股作準備 投資者小注怡情

他特別提到,雖然資金持續流入香港市場,令銀行體系總結餘終於突破3,000億元(港元,下同),惟相信資金是為螞蟻集團新股作準備,以及為藍月亮等此類比較大型、容易吸錢的新股而來。

市場整體均在觀望,因此他相信資金也不會太重注,以至小型新股的孖展超額認購倍數不會太多,投資者還是小注怡情。

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第一服務孖展錄20億 超購31倍

綜合券商數據,第一服務周一(10月12日)至今,孖展額暫時錄得近20億元,超額認購近31倍。

第一服務控股上市招股詳情

  • 主營業務:鐵路營運商
  • 全球發售股份數目:2.5億股
  • 香港公開發售:2,500萬股
  • 每股招股價:1.86至2.46元
  • 每手股數:2,500股
  • 每手入場費:6,212元
  • 最多集資額:6.15億元
  • 香港公開發售時間:10月12至15日中午12時
  • 獨家保薦人:海通國際
  • 預期上市日期:10月22日

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