大圍站上蓋新盤柏傲莊，近期成為一手盤市場焦點，日前首度開放示範單位即現長長人龍，甚至要等足8小時才能看到示範單位，三日更狂收逾1萬票，勢成今年新盤收票王。
大圍站上蓋新盤柏傲莊 睇示範單位要等8個鐘
柏傲莊在剛過去的周六及周日，首度開放示範單位，設於荃灣愉景新城商場供市民參觀，人龍長逾400米，更延至附近的行人天橋及商場外，場面墟冚，而龍尾更一度有告示牌指預計要等候8小時。商場更要出動大量保安及工作人員控制人流及維持秩序。
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柏傲莊3日吸逾1萬票 勢成新盤收票王
其中在周日時，由於惟輪候人數眾多，共1,800個參觀名額在開放時間開始後約半小時即爆滿，隨即宣布要「截龍」。另外，發展商亦於商場地下設登記處作分流，讓毋需參觀示範單位而就直接入票的準買家節省時間，但該登記處亦同樣出現人龍，準買家更要排出商場外。
即使昨天星期一是「閒日」，柏傲莊I的示範單位仍有大批準買家排隊參觀，繼續出現人龍，參觀人士估計要等候兩小時或以上，才可進場參觀。據悉，截至10月12日晚上7時，柏傲灣首三日累收逾1萬票，超額登記54.5倍，以每張本票10萬元計，意味市場凍資10億元，勢成今年新盤收票王。
首批推出180伙 以3房單位為主
柏傲莊為新世界及港鐵合作發展的港鐵大圍站上蓋物業項目，第1期柏傲莊I首批推出180伙，包括37伙1房、52伙2房及91伙3房，實用面積322至835方呎，折實平均呎價18,921元。
柏傲莊I首批推售資料：
- 位於大圍車公廟路18號
- 首批180伙
- 包括一房至三房戶型
- 實用面積介乎322至835平方呎
- 折實平均呎價18,921元
- 關鍵日期2022年9月30日即樓花期約23個月
一房入場單位：
- 2座8樓E室
- 322平方呎
- 折實價為628.9萬元
- 折實呎價19,531元
兩房入場單位：
- 2座8樓D室
- 483平方呎
- 折實售852.4萬元
- 折實呎價17,648元
三房入場單位：
- 3座8樓B室
- 663平方呎
- 折實售價1,108萬元
- 折實呎價為16,712元
呎價最低單位：
- 3B座8樓C室，
- 723平方呎三房一套
- 折實售1,201.5萬元
- 折實呎價16,618元
呎價最貴單位：
- 2A座43樓A室
- 835平方呎三房一套
- 折實售1,993.7萬元
- 折實呎價23,877元
平均呎價18,921元同區具吸引力
柏傲莊I引起一眾買家搶購，市場分析有多個因素所致。首先，首批單位的價格相對吸引，折實平均呎價18,921元 ，其中1房入場折實僅逾600萬元，價錢與同區溱岸8號及名城等的二手及半新盤的相近，吸引自用及投資客搶購。
三綫匯聚交通方便
另外，柏傲莊I的地理位置佳，位於有東鐵綫、沙中綫及馬鞍山線綫「三綫匯聚」的大圍站上蓋，與九龍塘站僅一站之隔，而沙中綫全面開通後出入港島也非常方便，因此對於在九龍或港島上返工的買家具有相當的吸引力，甚至有網民將大圍站比喻成有如日本大阪梅田超級車站。
會所設施多元夠大 周邊配套齊全
而屋苑內設有逾5.9萬呎的會所，分為Well House、Sky House及Farm House三大主題，包括25米室內泳池、50米室外泳池、農圃、健身室及網球場等多元化設施一應俱全，更設近22萬呎的園林。另屋苑一帶有大型商場，食肆林立而且有超市、家品店等名式店舖解決一切生活所需。而附近一帶亦有兒童遊樂場、滾軸溜冰場、沙田中央公園等康樂設施。
位處大圍校網佳吸家庭客
另外，柏傲莊所處的校網極佳，小學為校網88，校網內共11所學校，其中1所為官立小學，其餘10所均為全日制資助學校。區內較受歡迎的學校包括聖母無玷聖心學校、沙田官立小學、香港九龍塘基督教中華宣道會陳元喜小學等。
在中學方面，則屬於沙田校網，該校網有多間Band 1英中，屬新界地區最好的校網之一，今年便有1021個英中學額，在各區中屬第二多，居住這裡的學生有不少選擇，較知名的有浸信會呂明才中學、沙田官立中學、聖羅撒書院、聖公會曾肇添中學等。因此，柏傲莊亦吸引了不少有小朋友的家庭客。
或最快下周加價加推
而新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛就表示，買家對柏傲莊的反應熾熱，反映市民對這類樓盤的需求殷切，更稱柏傲莊以莊園生活、綠化健康為主題，將成新世界的代表作，長遠看好後市。
新世界發展營業及市務部總監黃浩賢就表示，入票人士以家庭客為主，亦有收租投資客，港島、九龍及新界區均錄大量登記，反映項目為「世界盤」。而由於反應理想，將研究最快下周加推及開售部署，而加推單位會考慮加價加推。
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