大圍站上蓋新盤柏傲莊,近期成為一手盤市場焦點,日前首度開放示範單位即現長長人龍,甚至要等足8小時才能看到示範單位,三日更狂收逾1萬票,勢成今年新盤收票王。

大圍站上蓋新盤柏傲莊 睇示範單位要等8個鐘

柏傲莊在剛過去的周六及周日,首度開放示範單位,設於荃灣愉景新城商場供市民參觀,人龍長逾400米,更延至附近的行人天橋及商場外,場面墟冚,而龍尾更一度有告示牌指預計要等候8小時。商場更要出動大量保安及工作人員控制人流及維持秩序。

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柏傲莊3日吸逾1萬票 勢成新盤收票王

其中在周日時,由於惟輪候人數眾多,共1,800個參觀名額在開放時間開始後約半小時即爆滿,隨即宣布要「截龍」。另外,發展商亦於商場地下設登記處作分流,讓毋需參觀示範單位而就直接入票的準買家節省時間,但該登記處亦同樣出現人龍,準買家更要排出商場外。

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即使昨天星期一是「閒日」,柏傲莊I的示範單位仍有大批準買家排隊參觀,繼續出現人龍,參觀人士估計要等候兩小時或以上,才可進場參觀。據悉,截至10月12日晚上7時,柏傲灣首三日累收逾1萬票,超額登記54.5倍,以每張本票10萬元計,意味市場凍資10億元,勢成今年新盤收票王。

首批推出180伙 以3房單位為主

柏傲莊為新世界港鐵合作發展的港鐵大圍站上蓋物業項目,第1期柏傲莊I首批推出180伙,包括37伙1房、52伙2房及91伙3房,實用面積322至835方呎,折實平均呎價18,921元。

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柏傲莊吸引大批買家排隊參觀示範單位,一度要等8小時。(圖片:香港中通社)

柏傲莊I首批推售資料:

  •  位於大圍車公廟路18號
  •  首批180伙
  •  包括一房至三房戶型
  •  實用面積介乎322至835平方呎
  •  折實平均呎價18,921元
  •  關鍵日期2022年9月30日即樓花期約23個月

一房入場單位:

  •  2座8樓E室
  •  322平方呎
  •  折實價為628.9萬元
  •  折實呎價19,531元

兩房入場單位:

  •  2座8樓D室
  •  483平方呎
  •  折實售852.4萬元
  •  折實呎價17,648元

三房入場單位:

  •  3座8樓B室
  •  663平方呎
  •  折實售價1,108萬元
  •  折實呎價為16,712元

呎價最低單位:

  •  3B座8樓C室,
  •  723平方呎三房一套
  •  折實售1,201.5萬元
  •  折實呎價16,618元

呎價最貴單位:

  •  2A座43樓A室
  •  835平方呎三房一套
  •  折實售1,993.7萬元
  •  折實呎價23,877元

平均呎價18,921元同區具吸引力

柏傲莊I引起一眾買家搶購,市場分析有多個因素所致。首先,首批單位的價格相對吸引,折實平均呎價18,921元 ,其中1房入場折實僅逾600萬元,價錢與同區溱岸8號及名城等的二手及半新盤的相近,吸引自用及投資客搶購。

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三綫匯聚交通方便

另外,柏傲莊I的地理位置佳,位於有東鐵綫、沙中綫及馬鞍山線綫「三綫匯聚」的大圍站上蓋,與九龍塘站僅一站之隔,而沙中綫全面開通後出入港島也非常方便,因此對於在九龍或港島上返工的買家具有相當的吸引力,甚至有網民將大圍站比喻成有如日本大阪梅田超級車站。

會所設施多元夠大 周邊配套齊全

而屋苑內設有逾5.9萬呎的會所,分為Well House、Sky House及Farm House三大主題,包括25米室內泳池、50米室外泳池、農圃、健身室及網球場等多元化設施一應俱全,更設近22萬呎的園林。另屋苑一帶有大型商場,食肆林立而且有超市、家品店等名式店舖解決一切生活所需。而附近一帶亦有兒童遊樂場、滾軸溜冰場、沙田中央公園等康樂設施。

位處大圍校網佳吸家庭客

另外,柏傲莊所處的校網極佳,小學為校網88,校網內共11所學校,其中1所為官立小學,其餘10所均為全日制資助學校。區內較受歡迎的學校包括聖母無玷聖心學校、沙田官立小學、香港九龍塘基督教中華宣道會陳元喜小學等。

在中學方面,則屬於沙田校網,該校網有多間Band 1英中,屬新界地區最好的校網之一,今年便有1021個英中學額,在各區中屬第二多,居住這裡的學生有不少選擇,較知名的有浸信會呂明才中學、沙田官立中學、聖羅撒書院、聖公會曾肇添中學等。因此,柏傲莊亦吸引了不少有小朋友的家庭客。

或最快下周加價加推

而新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛就表示,買家對柏傲莊的反應熾熱,反映市民對這類樓盤的需求殷切,更稱柏傲莊以莊園生活、綠化健康為主題,將成新世界的代表作,長遠看好後市。

新世界發展營業及市務部總監黃浩賢就表示,入票人士以家庭客為主,亦有收租投資客,港島、九龍及新界區均錄大量登記,反映項目為「世界盤」。而由於反應理想,將研究最快下周加推及開售部署,而加推單位會考慮加價加推。