中國恒大（03333.HK）剛剛公布了9月至10月8日的銷售數據，表現理想，相信可進一步支持其財務實力，解除市場對其財務憂慮的誤解。在「房住不炒」的背景下，樓盤的高質素、高性價比成為搶佔市場的核心競爭力，恒大通過給予買家優惠，一方面滿足了廣大市民的剛性置業需求，也實現了公司銷售大幅增長，一舉兩得。
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中國恒大今年力谷樓盤銷售
在2016年底，中央經濟工作會議首次提出「房子是用來住，不是用來炒的」，而內地房地產行業一向以高負債情況下高速擴張，惟融資環境在不同時間隨着政策環境改變而變，而政策背後是要防止高負債拖垮資金鏈和對金融安全構成威脅，而不是要阻止房企增長。
因此，恒大在過去數年高速增長之後，今年也略為調整了策略，目前為最大限度地調動各方積極性，形成「能買則買、能賣則賣」的良好銷售局面，並對其「恒房通」會員福利進行了升級，推動樓盤銷售。
首9個月賣近6,000億人幣物業
於2020年9月1日至10 月8 日，恒大累計銷售額5,922.5億元（人民幣、下同）；而按集團今年銷售目標6,500億元計算，已完成率91.1%。
於短短38天內，集團實現合約銷售金額1,416.3億元，合約銷售面積1,641.7萬平方米，成績亮麗。
以平價優質土地儲備作後盾
值得留意的是，較低的土儲成本是恒大的特點之一。多年來，恒大一直在穩定房價，銷售價格也是基本穩定在每平方米9,000至10,000元，達到穩房價、穩地價、穩預期的目標。而大量低成本的優質土儲，也給恒大創造極大的價格空間。
難怪恒大吸引了不少投資者買入其債券，如滙漢控股（00214.HK）及旗下泛海系自9月25日起密密增持中國恒大債券。
滙漢、泛海系增持恒大債券
滙漢、泛海國際（00129.HK）及泛海酒店（00292.HK）早前聯合發公告指，9月30日至10月5日期間於公開市場上購買總代價約3,697萬美元（相等於約2.9億港元）恒大票據。
另外，集團早前公布與1,300億元戰略投資中的863億戰略投資者簽訂補充協定，同意轉為普通股權長期持有，且股權比例保持不變。剩餘的437億戰投中，恒大已與155億戰投商談完畢，目前正在辦理手續，282億戰投正在商談中。
由此看來，中國恒大的樓盤、債券及股票對於不同的用家及投資者均有吸引力，業績料可保持增長，財務保持穩定，前景值得期待。
(Photo : HKBT)
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作者簡介：李慧芬任職華贏東方(亞洲)控股研究部董事。經常獲邀為多個財經節目擔任嘉賓主持，並為多份財經報章雜誌撰寫專欄，提供最新財經資訊和專業分析。憑借多年經營金融服務行業的經驗，她成為僱員再培訓局金融服務業技術顧問，提供專業的意見和策略分析，為培訓局和業界作出貢獻。
