中國恒大03333.HK)最新公布38天賣出1,416.3億元(人民幣,下同)物業,年內累計實現合約銷售金額5,922.5億,完成全年合約銷售目標的91.1%。物業銷售雖佳,惟恒大股價周五(10月9日)反跌;年內股價高位累積跌三成,低吸博反彈前留意2點。

恒大傳爆煲!3333年內股價最多跌一半 境內債暴瀉逾三成 專家:低撈前留意3點

中國恒大38天賣出1,416億物業

新冠肺炎疫情之下,早前捲入重組謠言的中國恒大「金九銀十」銷情仍然理想,其於今年9月1日至10月8日38天內,物業實現合約銷售金額1,416.3億元,合約銷售面積1,641.7萬平方米。

年內累計實現合約銷售金額5,922.5億元,完成全年合約銷售目標的91.1%。恒大指,對超額完成2020年全年各項經營目標充滿信心。恒大於年初公布,全年銷售目標為6,500億元。

恒大地產863億戰略投資同意換股

另外,早前市傳恒大涉債務問題的謠言、令其股價急跌,恒大即時作出澄清,並於上周二(9月29日)公布與863億元的戰略投資者簽訂補充協議。

補充協議明確戰略投資者已同意不要求進行回購並繼續持有恒大地產權益,且在恒大地產的股權比例保持不變。

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重組恒大與深深房涉1,295億戰投

恒大的債務問題,源於2016年起公布重組恒大與深深房,並引入3輪戰略投資者。根據恒大重組通告,集團共與27個戰略投資者簽訂協議,合共涉及1,295億元,在增資完成後持有恒大地產經擴大股本的44.74%。

根據協議,若2020及2021年未能重組,恒大將須作出以下安排:

  1. 恒大凱隆置業或許家印需以原始成本回購投資者的權益;
  2. 要求凱隆置業無償補償投資者於恒大地產的額外股份,相當於在補償前,由投資者所持股份的50%。

隨着集團與863億元的戰略投資者簽訂補充協議,另有155億元的戰略投資者商談完畢,該等戰略投資者正在辦理審批手續,意味着近八成戰略投資者同意換股,恒大因而避免明年初回購的死線。

物業銷售佳,加上大部分債權達成協議,惟周五(10月9日)恒大股價不升反跌,半日跌逾2%,報19.82元(港元,下同);較今年7月高位28元,累跌近30%。不過,專家指,低吸恒大博反彈前要留意2點。

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溫傑:恒大樓盤銷售佳 股價反跌

光大新鴻基財富策略師溫傑認為,作為房地產公司,貨如輪轉有利現金回籠,恒大年內樓盤銷售不錯,當然有利其發展,恒大最新銷售數據佳,惟周五(10月9日)股價不升反跌,這代表甚麼?

他續指,早前捲入重組謠言的恒大,其債務問題是結構性問題,現時只代表其最差的情況並沒有出現,仍然不建議投資者在投資內房板塊時考慮中國恒大。

低吸恒大博反彈前 留意兩個因素

原因有兩個,其一是依然憂慮內房的政策性風險,新冠肺炎疫情之下亦沒有很大的催化劑可助內房更進一步。第二,倘若要選擇內房板塊,是否真的要選中國恒大?答案顯然不是。

「從走勢上看,由於恒大早前陷入重組謠言,股價於9月底低見13元,現回升至近20元水平,值博率大大減低。」溫傑說,此前恒大今年7至8月期間,股價在21至23元水平橫行,即使回復到正常水平,相對現價來說,水位也不多。

恒大股價波動 普通投資者難捉摸

值得留意的是,恒大系內公司包括中國恒大和恒大汽車00708.HK),一向予人的感覺是比較進取,增加投資者對其股價的憧憬。

溫傑對此直言,誠如恒大系的企業風格進取,惟普通投資者難以估計其走勢,進取的風格亦意味着股價波動大,藝高人膽大的投資者或可考慮恒大。

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編按:溫傑為證監會持牌人士,申報未持有上述評論股份。

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