整體物管板塊今年以來的表現明顯跑贏大市，平均升幅50%以上，而年內上市的物管股亦從沒令投資者失望，可說是信心保證。踏入第三季，港股亦迎來了第一隻商業物管股卓越商企服務（06989.HK）。參考今年上市的商業物管股的升幅表現，料卓越商企服務將成為打新市場的焦點。
新股IPO｜卓越商企服務 6989 獲騰訊京東捧場
卓越商企服務今天開始正式招股，最高集資逾32億港元，並已引入了9名重量級的基石投資者，包括騰訊（00700.HK）、京東（09618.HK）、南方基金、雪湖資本等。能夠獲得如此基石投資者列陣認購，卓越商企服務的吸引力何在？原來公司有三大亮點。
卓越商企服務3大亮點
根據弗若斯特沙利文報告，按2019年向商務物業提供基本物業管理服務所得收入計，卓越商企服務在中國商務物業管理服務提供商中排名第四，在大灣區則排名第二；按向高端商務物管領域所得收入計，則排名第三，而在大灣區為排名第一。
未來十年將進入另一黃金期
公司在高端商務物管市場明顯擁有良好的競爭優勢，且在經濟相對高速發展的大灣區市場內佔領導地位，同時，中國十大互聯網公司中的7家都是其客戶。這些新經濟公司不但具有良好的業務擴張能力，相應的業務地理覆蓋亦不斷擴大，未來可賦能卓越商企持續拓展業務。再者，大灣區經濟發展規劃已定調，未來十年將進入另一黃金期，卓越商企服務早著先機，其商務物管業務大有可為。
業務高速發展期
第二，進入下一輪業務高速發展期。在大灣區已建立穩固基礎的卓越商企服務，單是廣東省內二綫城市的策略性擴張已具有巨大的爆發力，而公司未來亦已鎖定了長三角市場。論經濟體量，長三角地區的發展潛力較諸大灣區更強。事實上，長三角地區正經歷產業的升級轉型，特別是來自新經濟領域的增長動力。區內的上海、杭州及南京，經濟實力不容置疑，新經濟發展動能十足，而卓越商企服務以此為區域核心，未來計劃下沉至周邊蘇州、無錫及寧波等多個重點城市，料正好迎來長三角地區的產業升級改革潮，市場對商務物管的需求勢必持續上升。基於長三角市場的爆發力，以及卓越商企服務與新經濟巨企的長期合作關係，有力搶佔市場份額。
第三方收入佔比不斷提升
第三，與其他商務物管股不同，卓越商企服務來自第三方的收入佔比正在不斷提升。2017至2019期間，來自第三方物業開發商開發的物業分別佔在管總面積34.7%、41.3%及56.8%，於今年5月底更進一步擴大至58.4%。若沒有良好的市場競爭力，要從第三方物業開發商拿到項目絕不輕易。
公司業務過去三年顯著增長，複合年收入增長率為39%，而年內利潤的複合年增長率則達約31%，而今年首五個月，收入同比大升約59%，期內利潤更同比升近99%。上半年疫情下有此佳績，下半年業績理論將更佳。基於綜合實力強大及擴張策略清晰，加上受惠經濟政策紅利，卓越商企服務可長線持有。
(Photo : HKBT)
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