【白居二2020】新一批白居二將於周三(10月7日)截止申請,今期白居二2020配額更增至4,500個,但原來有研究顯示,過去7年內,「居屋公開價格指數」升幅跑贏私樓。白居二樓價升過龍,申請之前留意2點。

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居屋公開價格指數7年升116%

公開大學周二(10月6日)公布「居屋公開價格指數」研究結果,結果發現,政府在2013年推出白居二計劃後,指數於7年內上升116.28%,意即二手居屋樓價升幅逾一倍,跑贏私人市場。

「居屋公開價格指數」透過追蹤本地居屋第二市場(未補地價成交)交易價格,從而反映本地居屋在第二市場價格的變化。

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居屋第二市場樓價升幅跑贏私樓

該團隊追蹤過往約15年的數據,選出第二市場中成交量最高的50個居屋屋苑作成份屋苑,包括天盛苑、寶盈花園、采頤花園等,並分析各成份屋苑呎價,估算每月屋苑的市價,並與基數月份市值作對比,從而編制「居屋公開價格指數」。

結果發現,政府在2013年推出白居二計劃後,由2013年1月至今年6月期間,「居屋公開價格指數」累積升116.28%,即相關屋苑的樓價升幅逾一倍。

資助房屋價格升幅比私人市場更顯著

期內,代表私人市場的中原城市指數(CCI),只上升了51.39%。

透過研究,公開大學指出,自2006年1月至今年6月,資助房屋及私人市場房屋價格走勢一直攀升,但資助房屋價格升幅比私人市場更顯著。

申請白居二2020前留意2點

1. 面對金融危機,居屋價格較私人市場隱定。

研究對比了金融危機2008年1月至12月期間的數據,發現「居屋公開價格指數」只下跌了0.88%,變化不多,但CCI卻大跌了19.57%。 

2. 銀行減息下,居屋價格升勢與私人市場相若。

坊間以往認為買居屋不夠穩陣,但公開大學指出,答案其實並不是。

公開大學推算,若銀行同業拆息下跌1厘,白居二推出後「居屋公開價格指數」會上升5.88%,與CCI、差餉物業估價署的指數相若,反映第二市場的消費行為與私人市場相若。