雖然本港疫情逐漸受控，但樓價仍呈跌勢，差餉物業估價署資料顯示，截至今年8月，私人住宅單位售價指數報380.6點，按月下跌近1.1%。而首3季的交投方面，一手樓成交宗數較上年同期大跌逾4成，但二手樓成交則逆市升14%。展望第四季樓價可望回升，而交投也轉趨活躍。
樓價連跌兩個月 8月按月再跌1.1%
差餉物業估價署公布最新數據，8月私人住宅售價指數報380.6，按月跌1.1%，連續兩個月錄下跌，跌幅亦屬近6個月最大，按年則跌1.96%，與去年5月歷史高位的396.9點比較，樓價更跌了4.1%。而今年首8個月，樓價升幅放緩至0.37%。
投資高手 200多呎上車盤變出千萬豪宅 專家拆解將軍澳樓盤 值得投資的3個原因
香港平均樓價972萬元 全球最貴 以基層最低工資37.5元計 不眠不休不吃不喝 至少做足29.6年
1,722呎或以上大型單位跌幅最多
而按單位面積計，面積1,722方呎或以上的E類大型單位跌幅最多，8月售價指數309.2點，按月跌約2.1%。面積431至752平方呎的B類單位，樓價按月跌1.2%，面積753至1,075平方呎的C類單位，樓價跌1.5%，面積430平方呎或以下的A類單位，樓價按月跌0.7%。
租金方面，8月整體住宅租金指數報181.7點，按月上升約0.39%，已連升3個月，按年則跌約9.2%。
首三季一手樓成交量按年大跌逾4成
在首3季的單位成交方面，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，本年截至9月28日，一手住宅註冊量錄9,991宗，較去年同期約16,939宗，按年大跌逾41%。而二手住宅註冊量錄34,150宗，較去年同期約31,360宗，按年升近8.9%。若以十大屋苑計算，同樣超越去年同期，當中新都城按年更高出逾4成半，升幅為十大之首。
二手住宅註冊宗數在疫情下，能按年錄得明顯上升，是因疫情令發展商推盤減慢，在剛需帶動下，購買力轉而投入了二手市場。
布少明：疫情受控料第四季報復式入市
展望第四季樓市，美聯住宅部行政總裁布少明指，隨着疫情受控，限聚令可望放寬，預測累積多時的樓市購買力湧現，市場有可能出現報復式購買，預計各區一手盤和二手盤的交投都會變得活躍。
布少明指，第四季將會有逾1萬個一手盤推出，預計下季的成交量可回升至6,000宗水平，全年一手住宅交投料達1.6萬宗。而二手盤，他則預計第三季約有1.3萬宗成交。另外，隨着下季交投轉趨活躍，布少明預計樓價會回穩，其中1,000萬以下的中細價單位，樓價會明顯回升。
新界區成一手樓焦點
布少明又認為，在二手樓市場上「會區區都旺」，而一手盤方面，不少買家會聚焦在新界區，包括帝國集團及香港小輪合作發展的屯門青山灣新盤帝御金灣，及港鐵及新世界合作發展、目前已獲批預售樓花的港鐵大圍站上蓋項目柏傲莊。另外，何文田的128 Waterloo，也屬市場焦點新盤。
陳永傑：第四季樓價或較現時升5%
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑就預測，第四季的樓價會較現時上升約5%。至於成交量方面，他認為因受之前的疫情影響，推出的一手盤數量不算多，預計第四季只有約4,000宗的成交。他亦認為，二手交投雖會繼續復蘇，但也不會太高，因持續受辣招影響而且按揭成數近期也沒有放寬，預計每月成交有3,500至4,500宗。
而利嘉閣地產研究部主管陳海潮就相信，隨着9月份疫情轉緩，樓價於9月及10月可相繼先止跌、再回升。但擔心若疫情反覆，甚至爆發第四波疫情，樓價則恐受壓再跌3%。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
