【買樓攻略】Ken早期購入了旺角一個200多呎的上車盤,不到10年的時間便將其變成將軍澳知名豪宅盤,賺近300萬元。Ken在Youtube頻道「第一桶金 Day Day Gain」 分享了他如何變出千萬物業的故事,吸引逾萬人觀看。

高位放旺角200多呎上車盤 物業由一座變兩座

Ken早期居於旺角一個實用面呎僅有200餘呎的上車盤,以當時的市價計算,約200萬元便有交易,平坦每呎少於萬元。適逢當時香港政府出辣招打壓樓市,讓不少細價樓跑贏大市。

Ken看準時機,以高價放售了旺角的單位,獲利百多萬元。Ken隨後分開使用這筆300多萬元的資金,一部份在市區內收購一間小型單位用作收租,另外的資金則用來購買清水灣半島一個物業作自住。

Ken早期住在旺角一個200多呎的單位。(Photo : 第一桶金Day Day Gain Youtube影片)

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轉手賺253萬元 借政府「東風」上豪宅海天晉

Ken在影片中表示,自己於2013年尾以415萬元購入了清水灣半島一個實用面積有478呎的兩房單位,用作自作。居滿4年後,Ken以668萬元放售單位,帳面賺253萬元。

後來,林鄭政府調整了按揭政策的措施,讓市民更容易做到高成數的按揭,例如1,000萬以下的住宅可借8成,800萬以下的住宅可借9成。Ken因此決定入市,在將軍澳買下了豪宅荀盤—海天晉。

將軍澳豪宅海天晉。(Photo : 第一桶金Day Day Gain Youtube影片)

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910萬元購入海天晉 近期成交價達1,200萬

海天晉是本港近年推出的新盤,Ken表示自己當時以910多萬元買入,單位的實用面積為669呎,間格為三房兩廁,有兩個企缸、一個浴缸 。Ken表示,海天晉推出不夠3年,但樓下同一類單位的近期成交價為1,200萬元,上升290萬元。

海天晉的周邊環境理想,步程10分鐘內便可到達將軍澳地鐵站以及大型商場PopCorn,非常方便市民出行和購物。此外,海天晉附近環海,數分鐘便可以到達海濱公園,滿足居民休憩需要。

更重要的是,屋苑內有一條非常長的步行街,未來將會有很多商店、食肆進駐,極具潛力。

海天晉內的中央大道。(Photo : 第一桶金Day Day Gain Youtub影片)

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將軍澳樓盤值得投資的3個原因

物業投資專家Anthony指出,將軍澳區至今已發展超過20年,該區的樓盤非常具升值潛力,原因如下:

  1. 分支家庭越來越多,愈來愈多人入住將軍澳區,帶動區內消費需求
  2. 政府的起動九龍東計劃,為附近一帶創造了很多的工作機會,不少上班族都搬過來將軍澳居住
  3. 將軍澳區新樓多,社區、交通的配套相當成熟,能應付龐大人口,吸引了年輕的置業一族來這區購買物業

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