【買樓攻略】80後的Kathy短短幾年間，從上車新手變成包租妹，每月靠收租賺取可觀的被動收入。她較早前在YouTube頻道「第一桶金 Day Day Gain」上分享自己如利用物業幫自己賺錢的心得，吸引不少迴響。
買樓攻略 低買高賣再低買 賬面獲利140萬元
早於2016年，Kathy剛完成了一個投資課程後，適逢樓市進行調整，她便把握機會上車，以355萬元購入了荃灣區一個舊樓單位。
3年額外印花稅期（SSD） 過後，Kathy趁樓市仍處於高位，便於2019年中以560萬元高價沽出荃灣舊樓單位，賬面賺205萬元，完美示範了「低買高賣」的買樓攻略。
然而2019年尾開始，香港樓市受到社會運動及新冠肺炎疫情左右夾擊，表現非常疲弱。Kathy看準時機入市，以低價420萬元買了港島筲箕灣一個近50年樓齡、390多呎的單位，幾個操作便成功將140萬元放入袋，更再次擁有物業在手，成為業主。
增值單位 收租「以樓搵錢」
Kathy表示筲箕灣的單位是用來放租，因為她觀察到很多上班族都在港島東區工作，所以附近的租樓需求非常大。Kathy於是入則申請，將390多呎、兩房一廳的單位，分隔成3個套房出租。
從影片可見，Kathy在裝修方面下足了功夫，房間顯得非常精緻；其中一間房間的面積更有百多呎，擁有一廳一房，能滿足租客需要。
Kathy還表示承租了尖沙咀一個持牌賓館，更將之改為長租套房，繼續營運下去。片中分享，Kathy單靠筲箕灣和尖沙咀的2個個單位，便已經有13個租客，每月的租金收入約7萬元，搖成一變成為「包租妹」。
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3招技巧成功月月收租
租金生意達到如此規模，基本上靠租金收入已可生活無憂。片中，Kathy分享了3招管理及經營租務生意的技巧：
- 租金比市價低。Kathy解釋，低過市價的租金能增加租客續約的意欲，減少空窗期出現，確保持續、穩定的租金收入，更能省卻空窗期出現時需支付的額外費用如清潔費、裝修費等。
- 主動關心租客。Kathy指出業主應視租戶為朋友，在能力範圍內幫助他們解決生活上面對的問題，從而建立良好的關係，並大大增加他們續租的意欲
- 不斷學習、吸收知識。Kathy指出，不論做任何投資，都要事前做足功課，以及了解本地法例，以免誤墮法網
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專家解釋港島舊樓仍有需求
物業投資專家Anthony在片中指出，Kathy的單位是典型港島區收租筍盤。步行5分鐘便可到港鐵站，地點和位置非常方便；附近社區設施配套完善，如筲箕灣東大街，附近食肆林立，能夠滿足不少人的飲食需求。
Anthony又指出，雖然單位的樓齡差不多接近50年，但正因如此，價錢非常便宜，租金回報顯得非常高。加上，單位於港島地區，即使樓齡有點舊，但市場需求和交投都頗為活躍，是值投資的對象。
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