居屋2020現正接受申請,將出售鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、火炭彩和苑及粉嶺山麗苑共7,047個單位,要過五關斬六將成功抽到居屋,除了需要一定的運氣外,亦需留意申請過程中的細節,以防跌入陷阱被DQ。其中,白表人士要提防自己跌入入息及資產上限的陷阱。

只對白表申請人設入息資產限額

一手居屋申請,只對白表人士設入息及資產限額,上限金額每次不同,而對綠表人士則不設入息及資產限額。

居屋2020最強懶人包|9月10日接受申請!單位間格+4大屋苑優劣比較

居屋申請填表8步曲避免DQ 網上交表注意3大要點

今年居屋白表申請人的資產上限,訂為一人及二人或以上家庭申請者分別為850,000元及1,700,000元。月薪限額方面,一人為33,000元,二人或以上家庭申請者為66,000元。

入息限額分非固定及固定月薪計算

計算方法方面,白表申請者的入息限額,是以扣除強積金供款後而定,但自願性供款則不被豁免,須一併計算到入息。同時,亦分了固定與非固定入息計算。

固定月薪的計算方法:

  • 計算方法則為2020年9月30日扣稅前的底薪,加2020年4月1日至2020年9月30的佣金或津貼,扣減強積金供款,再加2019年10月1日至2020年9月30日的年終花紅、雙糧、佣金總和再除12個月。換言之,如果過去半年曾經轉工,則以新一份工作的固定月薪為準,舊職的花紅、雙糧則不用計算。

非固定月薪計算方法:

  • 入息則以2020年4月1日至2020年9月30日共6個月的月均入息計算,可扣減法定強積金供款,但同樣要加2019年10月1日至2020年9月30日的年終花紅及雙薪,再除以12個月的平均數。

要留意一點,若申請人是非固定月薪,即使填表時平均入息符合申請資格,但房委會仍會要求你在揀樓前,申報揀樓前6個月的平均月入。

申請人要委託僱主填寫僱員薪金證明書

申請表會附以一份「僱員薪金證明書」,讓申請人委託僱主填寫,以證明申請人的入息,但如果申請人未能向房委會提供,則可提供2019年10月1日至2020年9月30日的糧單,或入息證明副本、稅單副本代替。

如果在最近半年遭停薪留職,房委會則視乎「僱員薪金證明書」中申報的平均入息,來釐訂收入是否合資格。

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資產包括香港及海外所有資產

資產的計算方面,包括香港及香港以外地區的所有資產,申請人需向房委會提交相關證明,會在在攪珠結果公布後,申請人接獲房委會通知後,才提交作資產審查。在今期居屋,相關資產淨值的計算日以2020年9月9日為止。

居屋申請中涵蓋的資產類別包括土地、房產、車輛、的士及小巴牌、經營公司的資產淨值、投資項目,以及存款及現金。即申請人所持有的股票、黃金、年金、定期存款、私家車等,均計入到資產當中。

私家車價值有公式計

其中,在私家車方面,房委會會以私家車的購入價,加上2020年9月9日車輛登記費及保險費的剩餘價值,再扣減未償還分期付款額及折舊,計算其價值。相關算式如下:

  • (購入價 – 未償還款額) x (1-60%)] x (1-30%)N + (申請表日期前一 天車輛登記費及保險費的剩餘價值),而N則等於購買年數減一。

留意兩大陷阱免被DQ

而白表申請亦有兩點需要留意,以防自己跌入陷阱,超過限額。首先,入息限額雖是以扣除法定強積金供款之後作計算,但自願性供款則不被豁免,須一併計算到入息之中,若誤把它當作豁免,沒加在入息中,隨時會不符合入息限額規定。

另外,申請人同樣要留意,於申請日期截止前的24個月,即2018年10月8日至2020年10月7日,都不能持有任何物業的權益,簽訂物業的臨時買賣合約亦包括在內,否則也不符合資格申請。