【買樓攻略】置業是不少人的目標，即使沒有父幹，想快一步上樓沒有捷徑但亦有技巧。近日無綫一個節目，訪問了現年34歲的Andy，他毅然放棄公屋上車，更由一個單位變成手持三個物業，其樓市投資技巧引起了不少迴響。
Andy棄公屋戶籍 以50萬首期上車
公屋出身的Andy，從事餐飲業，其實早在2019年3月時，在YouTube頻道「第一桶金 Day Day Gain」上，分享過自己的將物業「一變三」的買樓攻略。當時，Andy購入的長沙灣凱樂苑居屋單位收樓，指自己2013年12月，上完了一個投資課程之後，膽粗粗去運用學到的技巧做投資，放棄了了自己公屋戶籍，以50萬首期去置業。
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Andy指，經過一輪物色後，當時在通菜街購買了一個樓齡20多年的單棟樓單位，面積約300多呎，更成功由360萬講價至325萬成交。
首個單位出租有逾4厘回報 放出賺近200萬
他透露，單位的則十分好，雖然只有約300多呎，單位可間出3間房，每間房都可放3呎床及衣櫃，而客房廳和獨立廁所和廚房也一應俱全。而出租有超過4厘的回報，一開始租予內地學生，至放售時放租也維持4.5至5厘的回報。
Andy表示，自己在2019年以520萬元售出單位，賺近200萬元。之後用賣樓所得的金錢，成功買入3個單位，包括一個凱樂苑的居屋單位、一個內地單位及一個紅磡的新私樓單位。
Andy買樓攻略 手持3物業 330萬購入長沙灣凱樂苑
片中，已有3個物業的Andy帶大家參觀以市價52折購入的長沙灣凱樂苑居屋單位，屬2018年居屋項目，單位實用面積479呎，以330萬元買入，呎價6,889元，按市價計則呎價13,200元。Andy直言，該單位非常抵買，因單位附近的西九四小龍，當時呎價也要2萬多元，現只以呎價6,889元購入單位，認為相當超值。此外，凱樂苑更有海景，雖然一旁的地皮會起樓，但只會起到30層，居凱樂苑33樓或以上的買家能有永久海景。
Andy上車全憑一種心態
Andy又分享，原本與父母和弟弟一家四口居於公屋，但住公屋會令另外3個同在戶籍中的家人無法在港買樓，為令每個家庭成員未來也能置業有自己的資產，於是放棄公屋戶。他更教路，將居屋單位寫落爸爸名下，騰空媽媽與弟弟的首置名額令他們繼續可以買樓。
Andy在片中亦教路，有意上車者，平日要多留意市況，如果心儀某個區域，就要多去查看，緊貼以前和現在的樓價，且留意單位的可塑性。
專家教路長沙灣有筍盤可尋
而置業專家兼「第一桶金 Day Day Gain」頻道創立人Anthony在片中指，凱樂苑鄰近港鐵南昌站，近年附近的生活配套大大改善，有大型商場V Walk，商舖和食肆一應俱全。而該區較靜和有很多舊樓，亦有不少車房和回收舖，或讓人感覺有些混亂，因此該區的舊樓不算太貴，如醫局街、海壇街和通州街一帶，去到有機會能尋寶。
Anthony又提到買樓攻略，近年區內有很多重建項目，包括愛海頌等，認為未來或有很大轉機。
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