為協助市民置業,新一期居屋折扣或達57折,9月10日至10月7日接受表申請,料在明年1月攪珠,6月揀樓,今次推出的4個屋苑,逾7,000個單位。

申請居屋2020 綠表白表資格大不同

相信很多時我們都有聽到以「綠表」或「白表」購買居屋,到底兩者有何分別呢﹖「綠表」是指公屋居民申請買居屋,他們沒有入息限額,但要將現居公屋交還給房署(即是以公屋換居屋)﹔而「白表」則是指給非公屋居民的,他們要符合有關年齡、家庭成員組合、居港年期規定、入息和資產限額,以及擁有物業限制等詳細申請資格準則。

【按揭通識】擔心被減薪裁員失業影響貸款!新盤建期變即供!高成數按揭反而遇阻滯|黃詠欣

政府批出白表申請 代表會作擔保

在按揭申請方面,其實當作出白表申請時,政府已向申請人索取所有入息及資產資料作為批核,當政府批出其白表申請便代表政府會為其作擔保,即其斷供時,政府會承擔為其清還按揭貸款,銀行風險大大降低,換言之,只要你符合白表人士的入息及資產上限,或者有綠表資格居屋買家,銀行都無需買家要做壓力測試。

【按揭通識】冇工作收入都可申請按揭?用物業、股票存款、基金債券俾銀行資產審批|黃詠欣

三種情況銀行或不批按揭

不過如果申請人的信貸評級太差,如經常拖欠卡數、被追緊數、破產中等等,而居屋並無機制加擔保人,屆時銀行有機會唔批按揭。另外,居屋買家只能選用「浮息按揭」(P按),而按揭年期最高為25年,按揭成數方面,白表可承做90% 按揭,綠表可承做 95%按揭。

【按揭通識】買樓發現物業有僭建影響按揭批核!買「押記令」物業要留意事項|黃詠欣

白表業主出售居屋要先補地價

如日後「白表」業主想出售其居屋單位則要先補地價方可自由買賣,所謂「地價」是房委會定居屋售價時,售價會比市值低,而售價同實際市值的相距就是地價,通常是用百分比計算,舉例如市價是一百萬,而房委會開售價是七十萬,即是地價為三十萬(或準確一點市價的30%就是地價),假如將來想將居屋在自由市場賣出,就要先補地價,即出售時的市值的30%,即樓價如升至二百萬,就要補地價二百萬的30%即六十萬,而不再是三十萬了。

最後,「白表」業主亦要注意《房屋條例》對未補地價的居屋是所限制,居屋之售價較私樓便宜,因有地價折讓之因素,故業主在未補地價前,自行將居屋放售、出租、或加按借貸,有以公帑謀私利之嫌,一經發現,執法部門將會進行檢控。

按此訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊

黃詠欣(利嘉閣按揭代理董事總經理)
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣 (Photo : 作者提供)

作者簡介:多年按揭市場經驗,並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師,熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情,致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務,助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。

免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。