2020年受到新冠肺炎疫情影響，樓市交投氣氛淡靜，政府實施「限聚令」亦減低港人睇樓意欲，令部分發展商積壓多個新盤項目。有地產代理預測2021年將有約109個全新一手私宅項目可成為潛在供應，合共提供約36,919伙，較2020年預測供應量多14.3%。
有意上車的「買樓」新手，除了要準備充足的「銀彈」做首期外，亦要經歷連串繁複程序，由找地產代理至做按揭等步驟，都有很多事項需要注意，要小心謹慎，稍有差錯就會影響交易，甚至出現「買貴樓」的情況。而以下9大規條，計劃置業人士不妨預先了解，讓正式買樓時更順暢之餘，自己也有所保障。
規條一：一手新盤佣金由發展商繳付
物業買賣一般會透過地產代理進行，當中會涉及佣金費用，目前法例沒有規定地產代理所收取的佣金金額或比率，但通常都是樓價的1%。若入巿一手新樓盤，佣金通常由發展商單方面繳付。
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規條二：經地產代理睇樓要簽「睇樓紙」
另外，睇樓前要簽署一份俗稱「睇樓紙」的「地產代理協定」，裏面會列明準買家參觀的日期、單位位置、佣金條款等資訊。簽了睇樓紙後，若要買入參觀過的單位，一定要跟你已簽協議的物業代理公司辦理，否則有機會被追討佣金。
而在簽署「地產代理協定」時，要注意以下事項：
- 協議的有效期；
- 佣金及繳付佣金的時間；
- 委託的代理只代表你，還是同時代表你和業主（即「雙邊代理」），若是雙邊代理，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。
規條三：要事先為物業查冊
找到心儀單位後，不要急於即時下決定購買，先要為物業進行查冊，確保單位沒有業權爭議、維修令、兇宅等，因為這些因素都可能會影響到銀行對按揭的審批。當然，即使是兇宅亦不代表不能做按揭，只是銀行要按個別情況進行審批，最終貸款金額和利率可能未如理想。
規條四：透過銀行為單位初步估價
另外，亦應先通過銀行為單位初步估價，以確認賣家的是否合理地開價。若賣家叫價較銀行估價高出太多，買家未來或未能承造到所需按揭。
規條五：預先計算按揭供款開支
揀好單位後，便需申請按揭買樓，申請前 可先計算日後供款開支，有3大要素影響按揭每月還款額，包括借貸額、還款期及利率。要計算每月供款，只要把按揭計劃的年利率除以12，再把還款年期乘以12，便會得出「月利率」及「還款總期數」。以約500萬元的單位為例，如果攤分240期（即20年）還款，月利率為0.15%，承造7成按揭，須準備150萬元首期，計出每月供款額則為17,400元。
另外，選擇樓宇按揭時，你可考慮以下因素：
- 物業估值及可做按揭金額；
- 還款年期；
- 利率釐訂的準則；
- 利率調整後實施的時間；
- 提早贖樓補息及通知期；
- 按揭手續費、律師費及保險費等
規條六：高成數按揭須同時有按保批核
此外，如申請8成按或9成按的高成數按揭，除了銀行批核外，也需要按保公司批核（即香港按揭證券有限公司HKMC或昆士蘭保險QBE）。同時獲銀行以及按保成功批核，才取申請到所需的按揭貸款。一般來說，高成數按揭申請由銀行先批，成功後便轉去給按保批核，但也有些銀行先交由按保批核後才由銀行內部再批。而不論向多少間銀行申請幾，但按保只會批一次，然其批核結果會適用於所有申請的銀行。
規條七：差餉地租為應課差餉租值5%及3%
在置業時，差餉和地租亦是必須知道的事項，一年會分4季預繳，每年差餉和地租的徵收率分別為應課差餉租值的5%及3%。買家買樓後，便要在「最後繳款日期」或之前支付差餉及地租金額，金額會是按該季度餘下日期的比例。如物業每季差餉為1800元計算，該季度還餘下一個月，買家便要交上1800/3=600元的差餉。
規條八：首置買家可獲印花稅特別寬減
在買樓時，除了首期外，印花稅可說是最昂貴的開支之一。一直以來香港政府都會向買樓人士收取印花稅，其中住宅物業從價印花稅（Ad Valorem Stamp Duty，AVD）是未獲稅務寬減的「原價」徵稅，即俗稱的「雙倍印花稅」，但首置或換樓時附合資格換樓的買家，須繳付的印花稅可在第二標準稅率下獲得特別寬減。印花稅是按樓價計算，樓價愈高，印花稅就愈高。以買一般500萬元的上車盤為例，首置買家要交樓價3%的印花稅，即15萬。
首置印花稅對照表：
| 代價款額或價值 (以較高者為準) |
第2標準稅率 | |
| 超逾 | 不超逾 | |
| $2,000,000 | $100 | |
| $2,000,000 | $2,351,760 | $100＋超逾$2,000,000的款額的10% |
| $2,351,760 | $3,000,000 | 1.5% |
| $3,000,000 | $3,290,320 | $45,000＋超逾$3,000,000的款額的10% |
| $3,290,320 | $4,000,000 | 2.25% |
| $4,000,000 | $4,428,570 | $90,000＋超逾$4,000,000的款額的10% |
| $4,428,570 | $6,000,000 | 3% |
| $6,000,000 | $6,720,000 | $180,000＋超逾$6,000,000的款額的10% |
| $6,720,000 | $20,000,000 | 3.75% |
| $20,000,000 | $21,739,120 | $750,000＋超逾$20,000,000的款額的10% |
| $21,739,120 | 4.25% | |
規條九：買一手物業須留意《一手住宅物業銷售條例》
若是要購買已落成的一手住宅物業或「樓花」，買家亦須留意《一手住宅物業銷售條例》。因為根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。其中，實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積：露台；工作平台；以及陽台。實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。
此外，以下是售樓說明書必須提供的其中一些資料：
- 關於發展項目的資料
- 關於該項目的物業管理的資料
- 該項目的所在位置圖、鳥瞰照片、分區計劃大綱圖、建築物的橫截面圖、立面圖及布局圖
- 該項目中的住宅物業的樓面平面圖及面積
- 發展項目的預計落成日期
- 臨時買賣合約的撮要
- 公契的撮要
- 批地文件的撮要
- 公共設施及公眾休憩用地資料
- 對買方的警告
- 發展項目中的公用設施的資料
- 裝置、裝修物料及設備
- 買方的雜項付款
- 欠妥之處的保養責任期
- 斜坡維修
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