很多有心人都於當下這個時機發起「香港重新出發」這個信念，我非常同意及支持，並於地產方面給以下10點意見作大綱：
第1至5點意見：支持「香港重新出發」價值觀要撥亂反正！桂山島發展計劃是「快靚正」德政｜平民財技
(6) 扭轉供應錯配
香港政府不單只不夠面對供應不足，而且容許了土地資源錯配，近年大量住宅發展項目改則變為面積細小的「納米單位」，這無疑是回應市場需要，但也令本來供應不足的市場更聚焦在細小的單位。根據屋宇署數據計算，樓面面積400呎以上的單位動工量和落成量由2012年的7096伙和5772伙，大跌至2019年的3353伙及3098伙，佔市場供應量由2012年的50%和57%，大跌至2019年的26%及22%！
樓市的病態其實不在樓價高企，更甚是資源錯配，政府也主導不到合適的供應去回應市場，從供應數據可以預知，在供應量不足的問題解決了後的五至十年，我們仍要面對大型單位的供應不足，希望政府看遠一步，造福下一代。
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(7) 回復換樓鏈
我很同意去年放寬住宅首置按揭成數，800萬樓借9成按揭及800萬以上至1000萬可以借8成這個做法，現在我再建議1000萬以上至1500萬是可以借7成，而1500萬以上至2000萬可以借6成，2000萬以上照舊可以借5成，這個做法可以徹底令所有樓換樓自住的人得到上游的機會，更加重要是所有板塊的二手供應量都會得到釋放的，活化流通量對樓市供應幫助很大，會令到更多人上到車的。
(8) 打造發展商轉型獲利的條件
當政府效率及土地供應解決了，而一手及二手都有了更多供應量的時候，就是發展商轉型由現在的待價而沽變為貨如輪轉、薄利多銷的時候，所謂地產霸權，是西方資本主義的利益分配，是會像現在美國一樣製造嚴重貧富懸殊，而薄利多銷、貨如輪轉是比較配合中國特色的社會主義，更重要是令到更多人擁有物業，而貧富矛盾更少的。
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(9) 重啟置業資助貸款
當供應量足夠的時候，我們就可以重啟幫市民置業的「殺手鐧」，就是類似2003年的「置業資助貸款計劃」，或2000年的「自置居所貸款計劃」，對合乎資格的申請者給予53萬或者一筆過80萬的免息貸款，用在現在是一樣有能力買到樓的。
(10) 上車輕稅天公地道
當然，我認為現在上車人士買400萬至500萬的樓是可以靠自己的，但我並不同意500萬上車物業收3%的厘印費的，這對上車人士來說太多了，我們應該給予首次置業者一個很平的厘印費，鼓勵了上車置業。希望以上意見可以給予參與房屋政策的人參考，及幫助公眾取得一個更全面的共識。
汪敦敬先生從事地產代理業30年以上，創辦祥益地產，認為中小企不要模仿大公司的經營方針，應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。 (Photo : 作者提供)
作者簡介：撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態(new normal)文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！
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