弘陽地產01996.HK)昨天剛公佈上半年業績,受新冠疫情影響,內地房地產市場於第一季接近冰封,第二季開始回暖,集團在「地產+商業」雙輪驅動戰略下業務持續增長,上半年收入大幅增加146.3%至96.2億元(人民幣、下同), 核心淨利潤上升80.7%至8.7億元,母公司擁有人應佔核心淨利潤增加30.7%至6.56億元,淨利率達9.3%。疫情下集團仍能夠錄得如此成績,於內房股中屬於理想水平,相信集團下半年銷售情況及業績會更好,值得關注。

「地產+商業」雙輪驅動

集團有三大業務,包括:房地產、商業物業運營和酒店業務,形成「地產+商業」雙輪驅動。上半年,物業開發營業額94.0億元,升幅達153.8%,主要得益於集團快速擴張所致。商業物業租金收入增長14.2%至2.1億元,提供穩定的收益。

期內,集團旗下有三座弘陽廣場,分別坐落於江蘇南京、江蘇常州、山東煙台,未來正籌劃於合肥、衡陽、揚州、徐州、燕郊、濟寧、煙台福山、煙台樂凱、常州大成、常州鳳凰東、安慶開設合共十一座弘陽廣場,並持續優化升級業態組合,推進創新落地,優化消費體驗,打造標杆商業地產項目,提升商業地產資產回報水平。

集團財務穩健

集團財務穩健,截至6月底止,淨負債比率為68.7%,較去年底70.4%下降1.7個百分點,短期借款佔比下降至36.8%;持有現金及銀行結餘182.8億元,較去年底168.4億元上升14.4億元。此外,集團今年兩次發行美元債均獲得超額認購,發行利率有所下降,信用良好,於去年獲評級機構穆廸給予B2「正面展望」評級後,更獲得不少國際知名長線基金認購,可見實力獲認同。

穩固全國化布局

集團在新一線及二線城市的銷售份額達86%,植根中國江蘇地區,同時發展長三角的大都市區域,主要拓展具有經濟活力的核心城市,繼去年新進入濟南、青島、西安、長沙、溫州、鄭州等17個城市之後,今年上半年新進入安慶、淮安、宿遷、鹹陽、蕪湖等城市,進一步穩固全國化布局。另外,集團聚焦長三角、大灣區、成渝等重點區域,上半年獲取21塊新地,土地儲備總建築面積約為18,374,029平方米,較去年底增加8.5%,為未來發展提供了充足的支持。

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智易東方證券行政總裁 - 藺常念
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香港財經時報 HKBT 投資專欄【行家論市】作者藺常念|畢業於美國明尼蘇達大學,威爾遜院士榮譽及工商管理碩士,現任智易東方證券行政總裁。
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智易東方證券行政總裁藺常念

作者簡介:藺常念畢業於美國明尼蘇達大學,取得優異學士,威爾遜院士榮譽,及工商管理碩士。早期在美國,加拿大,香港國際大型銀行工作。之後在非洲工作,任職工業集團高層。非洲工作完畢後在香港及中國經營地產業務,回歸前進入香港證券業,曾任職太平洋興業證券,富昌證券及靈獅證券管理層。現任智易東方證券行政總裁。