讀者來信：Anthony Sir你好！上星期天收看「我要做業主」又見到你出場，另外一位80後收租妹Kathy應該是你的學員吧，之前在YouTube見過你們的影片，她可以同一時間處理十多個租客，確實很厲害，我自己都有一個單位收租，總覺得不易，不時都有爭拗，例如電器壞了又要我維修，最近又要求我減租，死約還沒有過，合約精神嘛，沒有理由要我減租的，又有爭論，如何處理十多個租客呢？
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回覆讀者來信：買樓收租 業主要與租客「共贏」
買樓收租，首先必須要有「共贏」的精神！如果樣樣都要自己贏晒，要贏到盡，反而得不償失。Kathy之所以可以管理十幾個租客都頭頭是道，就是有這個精神！例如減租，就我自己來說，過去一年幾乎每一個租客，都有要求我減租，只要他們提出要求，我都一定會減，按他們的實際情況減，平均減幅大約有兩成，部份情況嚴峻的，可以再酌情再減多一點。
試想想由去年的社會運動，到今年的新冠疫情，各行各業都大受打擊，很多人都面臨裁員減薪的壓力，普遍住宅租金下跌一至兩成，作為業主，既然有能力，與租客共渡時間亦合情合理。如果是工商舖物業，更加要大刀闊斧的減，很多行業都面臨停業了，如何再付你高昂租金呢？作為業主更應該與租客共渡時艱，不要老是想着要贏到盡，合約精神又如何，既然有能力就應回饋社會。
人情上考慮如是，實際上考慮也如是。
試想想如果這個租客走了，難道你可以用之前的高租金租出去嗎？外面的租盤，到處都平，再找一個新租客，你都要減一至兩成，還有其他作本呢？例如代理佣金，例如單位可能要維修一下，最大損失是可能要丟空一段時間，很多單位放租一個月都乏人問津，加起來的損失，比你減租更大！
如果是工商舖物業更要減，如果這個租客走了，要再找一個租客，可能唔止要平一兩成，很多旺區的商舖租金，跌了一半！甚至更多，聽說有些一線地舖，跌了八、九成！很多公司及店舖倒閉或縮減人手，個個都慣了網購，要找一個新租客比住宅更難，更應該共渡時艱留住好租客。一個長情的好租客，除了可以幫你供樓，最重要是令你不用煩惱，可以專心工作。
業主要懂得保障自己 揀租客很重要
當然，共渡時艱的同時，你都要懂得保障自己。事實上有些租客不是有真正需要，就是喜歡多挑剔，遇到這種情況你作為業主要懂得保障自己，不能每年事都隨便答應，不然以後你就麻煩多多了，課堂上我們會講更多如何保障自己。
還有，揀租客也很重要。市場上確實有不少租霸個案，有些甚至是職業租霸，不但唔交租，甚至乎將你的單位再分間出租，自己收取租金，卻不付你錢。又有些惡意租霸，不但唔交租，而且會肆意破壞，很多個案業主最終損失慘重，所以由一開始揀租客的時候就要多花心思，留意租客有沒有正當職業，有沒有可疑的行為，往後再詳盡解說。
編按：作者為1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
