很多有心人都於當下這個時機發起「香港重新出發」這個信念，我非常同意及支持，並於地產方面給10點意見作大綱，之後再逐點撰文討論：
(1) 政府提高效率
香港重新出發，政府作為旗手，應先由自己的效率出發，我想強調香港近年在房地產的效率日益架床疊屋，遠比一九九七年為低，這23年我們是增加了很多不必要的程序及成本。
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(2) 價值觀要撥亂反正
在錯誤的媒體渲染下，香港這23年很多價值觀都是走了樣、失了真，甚至是惡化的，包括錯誤環保價值觀把建設當了是污染環境、連置業理念方面很多人居然認為不買樓才是聖潔的，政治的問責風氣也過份的鞭策及踐踏，卻放過了一些不做事的官員，眾多錯誤觀念我們不去面對，所有正確的事都被反對了。
(3) 釐清房屋政策的目的
近十多年房屋政策的角色都是被模糊了及失了真，我認為房屋政策的真正目的是分配社會的財富，而公屋的效用其實是一個過渡性目的，雖然公屋是具備了終身養老的安全網，但是在制度上是應該鼓勵他們追求資產的，不應該因為民粹而將這個事實扭曲演繹。
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(4) 回復政治穩定
在錯誤的價值觀念下香港失去了秩序，以攬炒風氣為例，立法會因為有議員攬炒就拉停了很多工程，令很多工人失業，這個不單阻礙了基建的發展，也因為工人失業，我們更不能去增加外勞，於是香港工程的優越效率就廢了武功，基建效率令人感到羞恥。
(5) 面對供應量大落後
政府一直都不肯承認供應大落後的，實際上與90年代比較，過去的20年，我們總共是起少了約50萬個單位的，我們要面對這嚴重性去將供應大增才能解決社會的問題，「明日大嶼」計劃似乎我們的庫房未必夠錢去負擔，而現
在亦不應該用空置稅這種強迫性的稅制去磨損發展商與政府的關係，似乎最好的方向就是桂山島的發展計劃，的確是一個「快靚正」的德政。
待續
汪敦敬先生從事地產代理業30年以上，創辦祥益地產，認為中小企不要模仿大公司的經營方針，應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。 (Photo : 作者提供)
作者簡介：撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態(new normal)文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！
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