【香港樓市】置業是不少人的目標，作為人生大事之一，不少夫婦或家人會選擇以聯名的方式購買物業，而形式可分為分權共有及俗稱長命契的聯權共有兩種，當中各有各好處。
分權共有：共有人份額權益不重疊
分權共有人必須同樣擁有佔用物業的權利，所謂分權共有，可看成是每人均持有物業的一個獨立部分，即使各人份額不同，個別共有人所擁有的部分不會與其他共有人的部分重疊。換言之，每名分權共有人都各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開，互不干涉。
聯權共有：共有人自動繼承其他人死後權益故為「長命契」
在法律上，聯權共有人的權益互相重疊，故每位聯權共有人都可聲稱自己擁有整項物業。其特點是所有共有人均有權優先繼承另一方的權益（Right of Survivorship），即當有其中一個聯權共有人去世，其物業內的權益，便自動轉移到世的共有人上，直至剩下最後一人為止，因此聯權共便被人稱為長命契。
因此，業權共有人不可以個人身分獨享物業的權益，各共有人的唯一權益就是與其他共有人共同擁有物業。換句話說，聯權共有人聯合其他人時可說是擁有一切，但獨自一人時則一無所有。如物業屬聯權共有，即使他們擁有均等權益，仍會被視作一整體，成為物業的唯一擁有人。另外，所有業權共有人亦必須符合以下四項條件，才可構成聯權共有的業權。
聯權共有4大條件：
- 「共同佔用物業」—任何共有人不能獨佔物業的任何部分，亦不能將另一名共有人排除於外。
- 「享有同等權益」—業權共有人必須擁有均等權益（分權共有人則擁有不同比例的權益）。
- 「以同一文件取得業權」—各業權共有人必須由同一份產權文件確立權益，例如地段轉讓契約。
- 「在同一時間取得業權」—業權共有人必須在同一時間取得業權。
分權共有可轉讓業權 聯名人被入稟自己不受影響
而分權共有及長命契，就各有優缺點，想聯名買樓的業主，可根據自己的需要，選擇其中一種。其中，分權共有聯名人，所有的業權因為與其他聯名人不重疊，因此可各自分別處置自名下所擁有的業權，如可以自行決定是否留作遺產、轉名至子女，甚至出售予其他人。
而如聯名人遇到財務問題，被債主入稟追討，需要被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，只得該位聯名人的業權會受到影響。而該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。
至於長命契，由於較分權共有為複雜，有不少規定聯名人都要注意，因此在優點和缺點方面都較分權共有多。
長命契優點1：確保業權不被隨便變賣
- 長命契的聯名共有人，就業權所作的全部決定，一定要獲全體同意才能通過。若有一方受立心不良的親朋戚友影響，想將名下業權轉讓給其他人甚至出售，但因長命契下，所有業權決定均須所有聯名共有人同意，便可確保聯名人不輕舉罔動。若怕聯名人將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。
長命契優點2：聯名人去世毋須重新做按揭
- 根據銀行現金的慣常做法，如長命契其中一名聯名共有人去世，但物業仍有按揭貸款未供完，其他聯名共有人亦毋須重新通過進行測試，只需準時還按揭就可以了，不會觸發銀行「call loan」。
長命契優點3：避免遺產爭議
- 長命契下，若有共有人離世，物業的全數權益便會全部歸其他共有，不用辦理承辦手續。而共有人也不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳給所指定的受益人，因此可避免一些遺產爭議。
長命契缺點1：聯名人要共同受惡果
- 在長命契下，因所有聯名人被視為擁有整項物業，只要其中一名聯名人財困，便有機會所有聯名人業權都被拖累，共同承受惡果。
長命契缺點2：買賣不方便
- 在長命契下，買賣和銀行按揭必須要由所有共有人簽署才有效，但與物業其中一個共有人是家中長者，與他們不良於行甚至身體上無法去簽署文件，就有可能令到家庭無法有效地活用資產去進行買賣或銀行按揭。
長命契可轉做聯權共有
假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，可找律師為他做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。
另外，持有人亦可將聯權共有人轉為分權共有，通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人。
長命契拆契轉契 需房委會銀行授權
在現行政策，購買居屋單位時亦可提出與申請表上的一名家庭成員，以「聯權共有」的方式聯名擁有物業，即俗稱的「居屋長命契」。
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即使居屋未補地價，但業主之後想轉讓業權，包括除名、轉名及加名，均須先向房委會取得同意，房委會將酌情批核。而轉名除名過程，一般毋須補地價，但涉及索取房委會及銀行等相關機構的授權。
而未補地價的居屋業主，若想將單位由長命契改成「分權共有」，也並不需要先補地價。另外，如單位有未供完按揭，程序更加複雜，因為銀行要考慮擔保人的利益才會批出授權，因此業主最好委託律師處理。
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