新居屋和白居二兩者都屬房委會的資助房屋，當中有不少類似的地方，但在政府擔保期、按揭批核年期、轉讓限制等方面，就有明顯分別。
白居二可居屋白表資格大致相同
首先，白居二可理解為二手居屋的白表資格，即白居二是房委會容許準買家以白表資格，申請「居屋第二市場」的一項措施，提供二手居屋配額，讓合資格白表人士申請，可免補地價購入二手居屋。因此，新居屋和白居二的白表申請者，資格上大致相同，當中只有少許差異。而白居二申請者和新居屋白表申請人的入息和資產限額則相同，可參考2020年的相關限額。
居屋的白表申請資格：
- 年滿 18 歲的香港永久居民
- 非公屋住戶
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白居二申請資格：
- 年滿 18 歲的香港永久居民
- 非公屋住戶
- 由申請截止日期前 24 個月起計，直至簽臨時買賣合約當日，申請者及申請表上的家庭成員不得擁有／共同擁有任何香港住宅物業
- 申請者及所有家庭成員均無接受任何房屋資助
白表申請人/白居二申請人入息及資產上限(已扣除強積金)：
| 人數 | 入息限額 | 資產限額 |
| 1人 | 33,000元 | 85萬元 |
| 2人 | 66,000元 | 170萬元 |
白居二按揭成數受樓齡所限
新居屋和白居二同樣是未補地價的居屋單位，但前者屬一手物業，後者則為二手物業，兩者一樣享有樓價折讓，但最大的差異在於按揭批核年期。由於一手居屋有政府30年擔保，即是指在30年擔保期内，若業主斷供居屋，政府作為擔保人會負責向銀行還錢。
較短按揭年期 未必可批九成按揭
白表申請人一般也可以成功申請最高25年的九成按揭。但白居二人士因購買的為二手居屋，因為樓齡的問題，往往只能獲批較短按揭年期(最長按揭年期是30年減樓齡)，而且亦未必可獲批九成按揭，這兩項因素，令白居二業主的每月供款額倍增。
一般來說，銀行對於樓齡不同的二手居屋會有不同做法。
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19年或以下的二手居屋：
一般都會批出九成按揭，以及最長25年的還款年期。
20至29年的二手居屋：
因距離政府擔保只有10年或以下，令銀行貸款的風險上升。而且當擔保期完後，按揭餘額需要低過樓價6成。因此，銀行將扣減按揭年期或按揭成數，買家一是無法承做9成按揭，另一是做不到25年按揭期。銀行一般會有一個對數表，就不同樓齡的二手居屋，對應出不同按揭成數。
過了30年政府擔保期的居屋：
如未補地價，按揭成數會跌至6成，並需要提交入息證明及通過壓力測試。買家在買入這類二手居屋時，需準備較多首期。
居屋數量較多 白居二多區揀
另外，白居二的單位選擇範圍會較新居屋為多，因每期新居屋供應的屋苑地區有限，以今期為例只有4個，相反白居二的範圍就廣得多，因此有不少白表人士會選擇以白居二買入心儀地區的二手居屋。
而每期出售的居屋單位，均會較每期白居二的配額為多，以今期居屋為例，四個出售屋苑便提供7,047個單位，而新一期白居二的配額則為4,500個。
新居屋、白居二可同時申請 費用共410元
由於每期居屋和白居二是一併推出，時間表相同，白表人士可在同一份申請表內同時選擇兩個計劃，申請費為兩者之和，共 410元（白居二申請費為160元，居屋申請費為250元）。 居屋和白居二的攪珠會在同一日進行，申請人若幸運地在 兩個計劃中都中籤獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便自動失效。
新居屋第三年可賣房委會 白居二有兩年禁售期
居屋單位在首次售出日期起計第3至第5年內，業主可將單位以當時的市值減去購入時的折扣率，售回給房委會；又或申請「可供出售証明書」，將單位在居屋第二市場上出售予合資格人士，而毋須繳付補價。在轉讓限制期的五年內，如房委會或其提名人不接納居屋業主的回售申請，業主可先繳付補價給房委會，然後把單位自行轉讓或出租。
二手居屋單位2年內不得出售
房委會規定，經白居二購入的二手居屋單位 ，2 年內不得出售，房委或房協亦不會回購單位。 在兩年後禁售期過後，則須先補地價，當作私樓一樣在公開市場轉讓或出租單位。
編按：以上資料僅供參考，一切以房委會或相關部門最部公布為準。
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