房委會居屋及白居二2021申請時間到現時都尚未公布,但由於已臨近年尾,市場預計政府今年將不會推售新居屋,並將居屋申請延至2022年。想備戰白居二2022?即睇申請資格、入息限額、按揭限制細節。

白居二是甚麼?

房委會於1997年6月正式推行「居屋第二市場計劃」讓現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人可選購:

  • 居屋
  • 私人機構參建居屋計劃
  • 租者置其屋計劃單位
  • 其後亦包括綠置居先導計劃/綠置居單位

房委會於2013年及2015年把居屋第二市場擴展至白表買家,及後於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」(白居二),由2018年起實施。

近年白居二配額一覽

  • 白居二2018於2018年3月推出,配額為2500個
  • 白居二2019於2019年5月推出,配額為3000個
  • 白居二2020申請日期為2020年9月10日至2020年10月7日,配額為4500個。當中包括4050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。

 白居二讓白表人士免補地價買二手居屋

申請居屋是不少市民買樓上車的途徑之一,但要抽中亦不是易事,白表資格人士不妨和同時申請白居二,只須填寫一份表格,便可同時申請新居屋和二手居屋。

白居二」是房委會容許準買家以「白表資格」申請「居屋第二市場」的一項措施,提供二手居屋配額,讓合資格白表人士申請,可免補地價購入二手居屋。白表資格的人士如在申請居屋攪珠後未能中籤揀樓,便可以自動參與白居二攪珠;合資格人士亦可以只申請白居二,中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。

白居二配額

  • 2019年有3,000個白居二配額,房委會共收到13.4萬份申請,即超額認購43.6倍。
  • 2020年有4,050個白居二配額及450個一人申請者配額
  • 2021年的配額:有待公布

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白居二申請資格

  1. 遞交申請時需已年滿18歲
  2. 必須成為所購入單位的業主
  3. 並須在港居住滿七年,而且申請人及申請表上的家庭成員亦不受附帶逗留條件所限
  4. 申請人及申請表上的家庭成員在提出申請的24個月內並無擁有任何香港住宅樓宇
  5. 申請人及其所有家庭成員並無接受任何房屋資助

申請白居二分5大程序

  1. 符合白居二資格的白表買家,可按個人家庭組合申請,填妥表格並遞交;
  2. 在申請截止後,房委會會以攪珠形式將申請書排序,並按次序審核是否確定符合申請資格及優先次序。
  3. 獲配額後的申請人會獲發一份「批准信」。
  4. 在獲取「批准信」後四星期內,白表買家須再向房委會申領一份「購買資格證明書」,手持著這一份「購買資格證明書」才可確認購買的資格,之後便可1年內在二手市場上物色居屋二手盤,逾期會失效。
  5. 選好心儀單位並簽訂臨時買賣合約後,買方律師須向房委或房協申請並取得提名信,由房委或房協確認買賣隻方均合符資格購買或出售二手居屋,方能簽署正式買賣合約,完成交易。

白居二申請程序

  1. 派表及交表
  2. 攪珠抽籤
  3. 獲發批准信
  4. 申領「購買資格證明書」物色居屋二手單位
  5. 購入單位時申請提信完成交易

白居二申請時間表

程序 白居二2020 白居二2021
交表 2020年9月10日至10月7日  尚待公布
攪珠抽籤 2020年12月15日  尚待公布
揀樓 預計2021月5月  尚待公布

白居二也設有入息及資產設有限制,會於每年年公佈,有意申請人士可留意,而2020 年白居二的入息及資產限制暫時仍未公佈,市民可先以2019生的數字作參考。

白居二入息及資產限額

參考白居二2020的入息及資產限額要,申請人扣除強積金供款後,一人及二人以上家庭組合限額如下:

人數 月入限額 總資產限額
1人  33,000元  85萬元
2人或以上  66,000元  170萬元

白居二申請6大必讀事項

  1. 如市民曾經成功透過資助房屋計劃置業,即使已出售該單位或清還貸款,該業主及其配偶兩人均不可再度申請白居二。
  2. 重複申請或夫婦二人分開申請,有關申請均會被取消。另外,如果申請人已婚,其配偶亦須名列在同一份申請表之中,否則房委會亦有權取消相關申請。
  3. 不少人會在申請白居二的同時,也申請其他資助房屋計劃,若同時入選,只可選擇其中一項,其餘申請會被取消。

申請網址:www.housingauthority.gov.hk 

4. 申請白居二基本申請費用

  • 申請費:160元
  • 購買資格證明書、提名信的費用:770元
  • 律師費:一般5,000元至10,000元
  • 代理佣金為樓價1%
  • 印花稅:100元至樓價4.25%
  • 買樓登記契據文件註冊費用:450元
  • 承造按揭後在登記契據文件註冊費:450元

5. 白居二單位2年內不得出售

經白居二購入單位2年內不得出售,房委或房協亦不會回購單位。 如 2 年後想在公開市場轉讓或出租單位,則須先補地價。

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6. 白居二按揭

新居屋和白居二同最大的差異在於按揭批核年期,一手居屋有政府30年擔保,因此白表申請人一般不難申請最高25年的按揭。而白居二人士購買的二手居屋,因樓齡的問題,一般只能獲批較短按揭年期(最長按揭年期是30年減樓齡),而且亦未必可獲批九成按揭,這兩項因素,令白居二業主的每月供款額倍增。

 編按:以上資料僅供參考,一切以房委會或相關部門最部公布為準。

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