最新官方樓價指數升幅顯著收窄，料在第三波疫情困擾下，短期樓價將續受壓。差估署日前公布數據顯示，2020年6月份私人住宅售價指數報386.1點，較5月份的385.7點僅微升0.1%，升幅顯著收窄；總結今年上半年，售價指數累升1.82%，若與去年5月份歷史高位396.9點比較，樓價仍跌2.72%。
差估署6月份售價指數主要反映5月下旬及6月上旬的實際市況，當時本地市場一度受「港區國安法」醞釀推行的消息纏繞，買家變得審慎觀望，加上新冠病毒仍然持續，對樓市構成一定壓力，故樓價升幅較5月份大幅收窄。
料7月樓價指數會再跌0.5%
筆者相信下次公布的7月份樓價指數仍會受壓，主因是雖然6月下旬疫情稍見好轉，當時政府較大幅度放寬限聚令，但相關利好因素卻被7月初爆發的第三波疫情完全抵銷，故料7月樓價指數會再跌0.5%。不過，相信第三波疫情的真正影響會反映在8月份的數字，屆時樓價跌幅恐擴至接近2%。
預期第三季樓市或將持續受疫情反覆所牽制，樓價料較波動，惟在用家主導的市場，加上有辣招掣肘下，亦不見得會出現恐慌性拋售的情況，估計樓價不會大幅下跌。反之，若疫情在第四季得以受控並轉緩，樓價亦將出現報復式反彈，因此全年樓價表現暫未至於太悲觀。
首5月私宅落成已破萬伙 較去年同期大增約1.6倍 | 陳海潮
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作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。
