公務員讀者月入8萬元,有「鐵飯碗」但因討厭份工,唔想做到退休!本想用170萬元積蓄投資買樓放租,但現時樓價卻不合理。請教龔成老師意見。

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理財個案|讀者來信:公務員有「鐵飯碗」但唔想做

你好,好想聽取你的意見。本人在公營機構工作,即鐵飯碗,每月人工8萬元,現有積蓄170萬元。無投資。丈夫從事金融業,每月收入10萬元。現供一層樓,每月他供約24,000元,尚餘530萬元未供,他的積蓄約80萬。有一小朋友,教育開支每月約15,000元。

我實在很討厭我份工,我目標是唔駛做,你可以教教我嗎?我不想做到退休。我應如何利用手頭上的積蓄呢?原本打算買多層樓,可能換大少少加投資成分,現住的就放租。但現在樓價太不合理,計劃暫時擱置了。希望能得到你指點迷津。

我是投資白痴,連買騰訊都是蝕住放的。

龔成老師分析:用「先增值,後現金流」 方法

你可以先將資金投資在股票,之後保持儲蓄及投資,令財富滾大,如果日後樓市出現回落,就投資樓市,但這點不用強求。你可以運用「先增值,後現金流」作方法,初期應投資較多增值類資產,之後,則應投資較多保守類項目。

例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。目的令到你財務自由,不用再工作。

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將3成資金投資潛力股票 

你投資失利,只是由於你無投資知識,不明白長線投資。你在好消息(貴)時買入,在壞消息時(平)時賣出,產生損失,這反映你不懂計算企業價值。你可以將你手上的資金,分注投資以下股票,暫時動用3成資金先,分注慢慢入。

盈富(02800.HK)、銀娛(00027.HK)、恆基(00012.HK)、中銀(02388.HK)、港鐵(00066.HK)、煤氣(00003.HK)、粵海(00270.HK)、領展(00823.HK)、港交所(00388.HK)、希慎(00014.HK)、太古地產(01972.HK)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。

增加投資知識+保留現金 

以你的情況,財富仍有一定的增值力,建議你多增加投資知識,在選股、企業估值、投資時機上落功夫,對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。

編按:作者龔成是財經書作者,至今出版超過10本財經書,包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等,過往曾以萬元月薪滾出數百萬,現為股票班導師,身家過千萬元。

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