朋友： 「最近好似好多新盤喎！」
筆者： 「係呀，好多排緊隊添~~ 」
朋友： 「我見有啲排隊排得好勁喎！」
筆者： 「價錢平少少就好多人，香港人堅有錢！」
朋友： 「新樓會唔會貴過二手？」
筆者： 「正常係會嘅，不過存貨多，部份唔係爭好遠…」
最近新樓市場確實非常火熱
從供應層面看，上半年疫情肆虐，發展商不敢推盤，積存了不少貨源。從需求層面看，抑壓了半年的購買力一湧而出，唔好話買樓，就連酒樓、食肆都出現報復式消費，加上辣招令二手放盤少，絕大部份筍盤，早已被先知先覺的投資者掃得七七八八，以筆者的學員為例，早在四個月已經大舉出擊了！加上最近氣氛好轉，業主開始反價，如果唔係專業投資者，此刻確實難在二手市場買到筍盤，購買力流向一手非常合理。
投資新樓比投資二手樓難
不過投資新樓，大部份時間都比投資二手樓難，因為你的對手不是一般小業主，而是發展商，有強大的市場推廣、銷售團隊支援、美輪美奐的示範單位…因此售價一般比二耬貴，投資者會稱之為溢價。所以點解過去幾年經常聽到有些入伙新樓冇乜錢賺，甚至蝕讓個案，當然也有些新樓入伙就大賺，但比例不高，必須要小心計算、選擇！今次就跟大家分享吓最近的新盤…
經不同地產代理睇樓｜為甚麼同一個單位有不同的樓價？｜第一桶金
最先熱爆的是天水圍Wetland及長沙灣The Campton…
開價令人前一亮！天水圍Wetland首批均價不到1.2萬，與當時旁邊的嘉湖山莊兩房單位呎價差不多，長沙灣The Campton首批均價不到1.7萬，比週邊的半新樓如房協五喜等呎價都要平，怎能不令買家心動？加上當時疫情緩和，市場非常受落，尤其是伙數比較少的市區盤The Campton。
筆者睇樓當日所見，簡直迫爆尖沙咀！由於價錢平，首幾批買到平貨的買家，要賺錢不難。這兩個樓盤這裡就不多說了，因為已經過去式了，想買都買唔到了。
將軍澳Sea To Sky大熱勝出
至於第二波，有將軍澳的Sea To Sky、藍田的KoKo Hills、長沙灣的睿峰，不出所料，將軍澳的Sea To Sky大熱勝出，首批收票逾萬張成為本年票王，首批均價不到1.6萬，一來是大盤，二來又位處東九龍發展藍圖內，令它成為市場的寵兒。至於同屬東九龍的KoKo Hills，收票情況就相差甚遠，為甚麼呢？一來因為呢價貴一截，首批均價近2萬元，環顧旁邊的麗港城才1.4萬多，新盤高開3成，買家有猶豫也是自然的事。
公司隨時可裁員！靠單一收入好危險！樓價不斷升！唔想更高風險要咁做｜第一桶金
長沙灣睿峰首批即日沽清
至於長沙灣睿峰可謂神來之筆，話說這個盤去年年底曾經推出過，但由於呎價偏高，首批均價逾2.2萬，所以銷情未如理想，今次趁市旺重整旗鼓，首批即日沽清！原因嘛，如果你之前有睇過新盤，相信都收到不少經紀傳來的訊息，發展商推出了非常吸引的付款計劃，據代理所說，包括建期入伙前只需付5%、輕鬆批核9成一按、首兩年免息免供，加上其他形形式式的優惠，先此聲明，我都係聽代理講，你都要問清楚你的代理。
別忘記還有萬眾期待的大圍港鐵站上蓋項目，邊個性價比最高？最有升值潛力？基本上每日都有人問，篇幅所限這裡先賣個關子，講座活動的時候大家若有興趣再詳細分享。
編按：作者為1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
